地產公司RE/MAX INTEGRA昨日公布的一份研究报告指出﹐安省大多区房產市场近10年房价获得翻倍增长﹐虽然短期内受收紧房贷政策影响增长速度放缓﹐但长期趋势继续看涨。

 

 

地產公司RE/MAX INTEGRA公布了安省6大房產市场的研究报告﹐结果显示﹐从2007年到2017年见﹐安省各地区的房市处于歷史最好时期﹐房价都获得明显增长﹐其中﹐大多伦多地区和咸美顿-伯灵顿地区2个房產市场的房价更是10年翻一倍﹐明显高于其他地区。具体数据是﹕大多区2007年平均房价37.6万元﹐至2017年82.2万元﹐增长119%﹔咸美顿-伯灵顿区2007年27.4万元﹐2017年57.6万元﹐增长110%﹔基秦拿-滑铁卢地区2007年22.2万元﹐2017年45.7万元﹐增长81%﹔伦敦-圣汤马斯地区2007年20.2万元﹐2017年33万元﹐增长63%﹔增长幅度最小的是首都渥太华地区2007年27.3万元﹐2017年39.2万元﹐增长44%﹔房价最低的是温莎地区2007年16.3万元﹐2017年26.4万元﹐增长62%。

 

RE/MAX INTEGRA安省大西洋省地区总监兼执行副主席亚歷山大(Christopher Alexander)指出﹕「较低的借贷成本是导致安省房地產市场最近10年繁荣发展的主要因素﹐那些在10年前购买房產的业主们都获得了超过预期的高回报率。」

 

除了低利率环境﹐报告还认為加元贬值致海外资本的投入、每年涌入的大量新移民以及安省经济的强劲增长﹐也是导致安省房產市场出现「黄金10年」的重要原因。特别是新移民和其他省份人口涌入安省﹐这些新增人口对安省房市构成强劲支撑。

 

亚歷山大还指出﹕「我们的统计还发现一个情况﹐就是由于大多区的房价已经涨得很高﹐许多房產买家选择到咸美顿-伯灵顿、基秦拿-滑铁卢等地区购买房產﹐比如在咸美顿-伯灵顿地区的购房者﹐每4个买家中有1个是来自大多伦多地区。」

 

对于未来安省房地產市场的走势﹐亚歷山大表示﹕「我们认為未来安省房地產市场还会继续这一良好走势﹐但房价增长幅度将放缓。短期内由于受到政府平抑房价政策和银行收紧房贷压力测试影响﹐市场会受到挑战﹐但是长期看﹐购买安省房產将继续成為加拿大人资產保值增值的首选。」

 

 

地產经纪肖郎指出﹕「我对于10年来大多区房產市场获得迅猛发展并不感到奇怪。这主要是由于长期低利率的条件使得房產投资能够获得比其他投资更大的回报率。如果再考虑到每年的通胀率、土地价格自然上涨以及地税逐年增加等因素﹐10年房价翻倍不足為怪。对于多伦多这样的大都市﹐还有一个『黑洞效应』﹐就是随着愈来愈多人口、资源涌入﹐导致城市扩张﹐而城市扩张又吸引更多人口、资源涌入﹐因此﹐只要多伦多的大都市角色不变﹐大多区的房產市场会保持长期繁荣发展。」

 

肖郎还说﹕「由于受到银行收紧房贷以及政府徵收15%海外买家税影响﹐多伦多的房市现在进入调整期﹐过去增长最猛的独立屋房价出现了下降﹐但是我认為这种调整很快就会结束﹐到3、4月份﹐最迟5月﹐独立屋的房价就会触底反弹。我建议是﹐现在是入市最佳时期﹐因為现在入市﹐买家有很大的议价空间﹐市场上有很多急于出售的独立屋可供买家挑选砍价。如果等到市场反弹后入市﹐买家基本赶不上房价上涨的速度了。」

 

肖郎还建议﹐准备入市的买家购买房產的区域﹐应首选多伦多地区﹐然后是周边地区﹐原则是从工作地点到居住地点的单程车程不超过30分鐘。此外﹐如果从投资升值角度看﹐尼亚加拉瀑布、蓝山滑雪地等旅游度假地区和有知名大学的城市也有投资价值。