满地可银行(BMO)10日发表全国最新房市报告，指加拿大各地房地产走势趋缓，但多伦多、卡加利与温哥华等「三大热点」逆势成长。

报告指拜人口成长、年轻族群涌入、就业增长、低利率与海外投资之赐，多伦多、卡加利与温哥华与全国其他城市相反，房价大幅走高。

该行资深经济师吉泰里(Sal Guatieri)表示，加国房市从2000年代初期开始蓬勃发展，但因2008年的经济衰退，以及联邦政府近年推出多轮紧缩信贷措施，涨势嘎然而止。

他说满地可、渥太华房价持平，萨关纳(Saguenay)与圣约翰市(Saint John)走跌，一些加西城市，例如雷振那(Regina)房价同比下滑2.4%，卑诗维多利亚市(Victoria)房价从2010年至今已下跌9%。

但多伦多、卡加利与温哥华三地房价则快速上扬，报告认为主要原因包括∶

强劲人口成长∶「三大热点」的合并人口增长率是其他区域的两倍，过去十年人口增长23%，反观其他地区只有11%。

年轻族群涌入∶1980年代未期「战後婴儿潮世代」群聚多伦多，让当地房价高涨，成交量爆增，现在他们的成年子女是人口增长最快速的族群，也是购房主力。

稳定的就业增长∶尽管能源价格下滑让卡加利的就业成长速度放缓，但每年增长率仍高於2%，而温哥华更达3%，多伦多近期就业增长变慢，但去年底达4%，今年春季也有2%，三地就业增长都高於全国其他地区的1.1%。

低房贷利率∶目前三市受惠於低利率，使还款压力尚可应付，但温市家庭目前需要用家庭收入的62%来支付一栋平房的贷款;多伦多为42%;卡加利更只须家庭收入的23%。

外国投资∶温市开发商与地产经纪人普遍传出外国富人大量涌入区内购买豪宅，多伦多情况也类似，只是没那麽明显。

吉泰里警告，「三大热点」的住房负担恶化，意味著利率一旦上扬，当地房市也将放缓，尤其是温哥华与多伦多这两个高房价地区，可能面临中等的价格修正，而卡加利则相对轻微。

全国房屋单月销售量 今年来首滑

大温地区各类房屋价格走势。(图∶CREA提供)

根据加拿大地产协会(CREA)15日公布的数据，全国9月的房屋销售与上月相比减少1.4%，这是自今年1月以来，房市首次出现下滑。

虽然在卑诗省菲沙河谷、温哥华岛、奥肯那根地区及安省大多伦多地区房屋销售情况良好，但受卡加利、爱民顿以及渥太华等地销售量下降影响，9月全国成屋销售比上月下降1.4%。

不过，与去年同期相比，全国房屋销售仍增长10.6%。另外，新增卖盘也比8月减少1.6%，但总体市场所占比率达55.7%，仍达平衡。

CREA主席克罗丝比(Beth Crosbie)认为，9月成交额下降的一个原因在於一些房市较火爆的地区，缺乏足够的可负担型独立屋房源。

根据MLS系统房屋价格指数(Home Price Index)显示，自2014年以来，房屋价格成长稳定，一直保持在5%到5.5%之间，9月增长达5.28%。

但两层独立屋价格上扬迅速，与2013年相比增长6.52%。仅在大温地区，平均价格已经超过110万元;其次为城市屋和单层独立屋，增长幅度分别达5.51%和5.07%，公寓价格也有3.05%的增长。

加拿大房市价格浮动，受几个热门房产地区影响，包括卡加利、大多伦多和大温，在过去几个月来，三地的房价增长分别达10.11%、7.82%和5.25%，其他地区则相对平缓。

目前全国各类住宅综合指标价格为40万8795元，比去年增长5.9%，但若将房价最高的大温和大多伦多排除在外，平均房价则将为32万5406元。

CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)指出，全国第三季度以来的成屋销售量比第二季度增加，尽管进入第四季度时出现减弱势头，但持续的低房贷利率将继续带动房市发展。

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