根据Royal LePage最新报告显示，2024年第四季度，加拿大房价上涨了3.8%，表明低迷的房地产市场在年底开始回暖。  

Royal LePage周二发布的最新房价调查显示，房屋的综合价格——通过对所有房屋类型中位值的加权平均计算得出——在第四季度同比上涨3.8%，达到819,600元。这一数据高于Royal LePage对第四季度的此前预测。从季度环比来看，涨幅较为温和，为0.5%。  

报告还发现，独立屋的中位价格同比上涨4.9%，达到855,900元。而公寓的中位价格——一个由于库存过剩和需求疲软而表现挣扎的市场部分——同比上涨1.5%，达到592,700元。  

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，加拿大房地产市场的复苏归因于多个因素，这些因素让购房变得更可负担，其中包括加拿大央行的降息以及抵押贷款政策的调整，这些变化可能会减少部分买家的月供负担。  

自6月以来，加拿大央行将基准利率下调了175个基点，其中包括10月和12月两次50个基点的大幅降息。央行政策利率目前为3.25%，经济学家预计宽松周期将持续到2025年，但步伐会更为缓慢。  

联邦政府上月实施的抵押贷款政策变化也开始生效，包括将可投保房屋贷款的上限从100万元提高到150万元，并降低购买价格在100万至150万元区间房产的最低首付比例。此外，首次购房者在购买新建房屋时，可申请30年期的抵押贷款。TD的一份报告指出，这些新规可能会在今年推高房价平均水平。  

尽管加拿大房地产市场此前处于低迷状态，但活动量在2024年底开始回升，不仅限于高端市场——第四季度，该部分市场同比增长40.5%。  

“第四季度，加拿大主要城市的活动水平同比显著增长，全国房屋销售量自三年前疫情后市场放缓以来首次超过10年移动平均值，”Soper表示。  

 “随着观望中的买家重拾信心，并利用改善的可负担性，市场在2024年最后几个月的势头稳步增强。”  

Royal LePage预计，这一势头将在2025年持续。这家房地产经纪公司预测，到2025年底，房价将同比增长6%，达到856,592元。随着利率下降，更多买家结束观望，主要市场的房价预计全面上涨。Royal LePage预计，今年上半年，由于春季市场活动带动，季度涨幅最为强劲，而下半年涨幅将趋于温和。  

在第四季度，魁北克市录得按百分比计算的全国最高同比综合价格涨幅，为11.3%，但价格仍远低于全国综合价格，仅为400,600元。大多伦多地区房屋综合价格同比上涨2.3%，达到115万元，而大温哥华地区则上涨0.7%，综合价格达到123万元。  

大蒙特利尔地区第四季度房屋综合价格同比上涨8.2%，至613,300元；渥太华房价上涨2.1%，至770,400元。  

在加拿大西部，卡尔加里的房屋综合价格同比上涨3.8%，达到688,900元，而埃德蒙顿上涨7.2%，达到461,300元。温尼伯房价上涨6.1%，至401,100元，里贾纳的综合房价同比上涨3.4%，达到380,100元。  

在大西洋地区，哈利法克斯房屋综合价格同比上涨2.5%，达到503,000元。

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