大多伦多地区房价下跌，挂牌量超过销售量
大多伦多地区房价下跌，挂牌量超过销售量
时间: 2025-09-04 20:23:44
文章来源: iU91地产网
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据 The Canadian Press报道，大多伦多地区的房价在 8 月份持续承压，因为新增挂牌数量超过了销售量。但该市地产局表示，本月稍晚可能出现的降息，有望推动一波新的市场活跃度。
多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board--TRREB）表示，8 月的平均房屋成交价较去年同期下降 5.2%，至 102 万加元，综合基准价格也下降了同样幅度。
“在大多伦多地区，即便是收入处于平均水平的家庭，仍然很难负担购买一套平均价格住房所需的月供。”TRREB 首席信息官 Jason Mercer 在新闻稿中说。
“即便在过去一年，借贷成本和售价都有所下降，这种挑战依然存在。”
地产局称，8 月的房屋销售量同比上升 2.3%，但与 7 月相比，经季节性调整后下降了 1.8%。当月共成交 5,211 套房产。
“与去年相比，我们在夏季看到了房屋销量的温和增长。”TRREB 主席 Elechia Barry-Sproule 在新闻稿中表示。
“随着经济放缓、通胀受控，加拿大央行的进一步降息有助于抵消关税的影响。更强的可负担性不仅会支持更多房屋交易，还将带来显著的经济连锁效应。”
加拿大央行在 7 月 30 日的最新决策中连续第三次维持政策利率不变，但表示由于美国关税持续存在，未来可能会降息。央行的政策利率目前维持在 2.75%，下次决策日期为 9 月 17 日。
Royal LePage Signature Realty 的销售代表 Tom Storey 表示，潜在买家或许寄望于降息，但这未必是决定可负担性的最重要因素。
“我认为归根结底，这可能对买家的心态影响更大，而不是对他们的钱包。”他说。
“大家最关注的还是加拿大央行的动作，但我会说，库存水平和价格的变化更能说明交易量会如何变化。”
8 月的新挂牌数量同比增长 9.4%，达到 14,038 套。活跃挂牌量同比增长 22.4%，市场上共有 27,495 套房源。
Storey 表示，与 3 月和 4 月因关税相关的不确定性而导致市场低迷时相比，现在有更多买家愿意入市。
虽然夏季通常是房地产市场的淡季，但 Storey 说，今年的情况“与往常完全相反”，因为消费者信心开始恢复。
不过，买卖双方在价格上达成一致仍花了一些时间。
“当市场出现显著变化时，无论是库存水平、价格还是利率，总会有一段时间买家认为这是合理价格，而卖家仍停留在旧价格。”他说。
“就我自己的业务而言，现在有更多卖家会说：‘好吧，如果这是价格，我现在就接受。’但在 30 到 60 天前，他们不会这样想。”
在多伦多市区，8 月份有 1,779 宗交易，较 2024 年 8 月增长 3.5%。大多伦多其他地区的房屋销量则上升 1.7%，至 3,432 宗。
总体而言，除公寓外，8 月份大多伦多地区所有其他类型房产的销售量均高于去年同期。
其中，独立屋增幅最大，上升 5.9%；其次是半独立屋，增长 2.6%；联排屋则增长 2.4%。
公寓成交量则比 2024 年 8 月下降了 4.9%。
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