加美关税战加剧经济低迷,加拿大房价预计将进一步下跌
加美关税战加剧经济低迷,加拿大房价预计将进一步下跌
时间: 2025-07-04 22:25:00
文章来源: 蒙城华人网
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据Yahoo Finance 报道,尽管加拿大房地产市场在5月出现久违的回暖迹象——全国房屋销量六个月来首次回升,一度让人们看到了复苏的希望,但部分经济学家警告,这仅是短暂的“喘息”,市场低迷恐将持续至年底甚至更久。

Oxford Economics加拿大区经济主管Tony Stillo与高级经济学家Michael Davenport指出,除非加拿大与美国之间迅速达成协议,取消大部分关税,否则房地产下行趋势将延续至2025年底。
两人指出,加拿大楼市依旧疲弱。尽管5月销量环比上升,但仍比五年平均水平低约16%,而MLS综合基准房价已连续第六个月下跌,同比降幅达3.2%。
尽管加拿大央行过去一年将基准利率从5%下调至2.75%,为购房者提供了显著融资缓解,但原本预期的房市反弹并未出现,其主要原因在于美国总统Donald Trump发动的新一轮加美关税战,导致市场陷入不确定性。
“受可负担性恶化、信心低迷,以及目前可能已开始的经济衰退带来的就业流失,加上人口减少的逆风等多重因素影响,房市需求将持续承压。”Stillo与Davenport分析说。
他们预计,随着更多“困境房源”被迫出售、市场供应增加,全国房价将在年底前累计下跌8%至10%。
这项预测是否准确仍有待观察,但各地6月份的初步房市数据已显露疲态,远不如5月亮眼。
以卡尔加里为例,该市是第一个发布6月统计的房地产委员会。数据显示,该市房屋销量同比下跌16.5%,新挂牌量增加,导致库存激增至6,941套房源,年增幅高达83.2%。
房地产科技平台Wahi.com的初步数据也显示,多伦多大都会区6月表现“远称不上喜庆”。MortgageLogic.news策略师Robert McLister指出,该地区销量同比下降超过12%,价格较5月下跌1.5%。活跃挂牌总量则比去年增加近35%。
房贷利率再度下降、刺激房市的希望也在减弱。
Oxford Economics预测,加拿大央行将在可预见的未来维持政策利率在2.75%不变,而政府债券收益率的上升则将推高固定房贷利率。
他们预计,五年期房贷利率将从第二季度的5.1%,上升至年底的5.5%。
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