2025年房贷展望:加拿大人可期待更低的利率与更多的优惠
据Yahoo Finance 今天(周一)报道,随着通胀回落至加拿大央行的2%目标,且预计今年降息将持续,专家表示,加拿大人可以期待2025年的房贷利率更低,条件更好。
过去几年,加拿大人面临着更高的利率,这是因为加拿大央行在通胀飙升后大幅上调了基准利率。然而,去年自6月以来,加拿大央行连续5次决定下调其基准利率,共降低了175个基点,包括在10月和12月分别的两次50个基点的大幅降息。当前,央行的政策利率为3.25%。经济学家预计,加拿大央行今年将继续逐步降息,但速度会更缓慢。
2025年可能是浮动利率房贷的“复苏年”
随着利率下行趋势,2025年浮动利率房贷可能会重新受到关注。
Ratehub.ca的房贷利率专家Penelope Graham在接受Yahoo Finance Canada采访时表示:“可以肯定的是,我们将在浮动利率方面看到一些下降,而固定利率方面的变化会更缓慢。” 浮动利率房贷与最优惠贷款利率挂钩,而最优惠利率受加拿大央行政策利率的影响。固定利率房贷则受到债券市场的影响,而债券收益率自10月以来一直保持在2.74%至3.31%的区间内,表现“非常稳定”。
Graham指出,“过去几个月固定利率房贷几乎没有重大变化,除非有重大事件发生,否则这种情况可能会持续到今年上半年。”
多伦多的房贷经纪人Victor Tran表示,自央行开始降息以来,浮动利率的兴趣在夏季开始回升。尽管浮动利率仍略高于固定利率,但Tran表示,许多房主开始看到“隧道尽头的光”,愿意暂时承担略高的利率。
Tran和Graham都预计,2025年浮动利率房贷可能会低于固定利率,但固定利率仍会受到欢迎。Tran提到,三年期固定利率由于近年来的流行,仍可能是首选。
2025年续签房贷者的“更大议价能力”
进入2025年,仍有约40%的房贷需要续签。尽管由于央行的宽松政策,市场对续签价格冲击的担忧有所减弱,但许多加拿大人在续签时仍会面临财务压力。
好消息是,为吸引客户,银行和贷款机构之间的竞争可能会为消费者带来更好的交易条件。Tran指出:“对于今年需要续签房贷的人来说,尽管利率更高,但近期的降息以及取消压力测试为更多选择和议价能力打开了空间。”
加拿大金融机构监管办公室(OSFI)宣布,不再要求无保险房贷的借款人在更换贷款机构时进行压力测试,这也使借款人更容易比较不同贷款机构的优惠。
然而,Graham警告2025年的市场展望存在经济不确定性,尤其是特朗普总统威胁对加拿大进口商品征收关税,可能对加拿大经济造成影响。“如果关税落实,我们可能面临贸易战,甚至可能看到通胀再次飙升,迫使加拿大央行改变策略。”
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