温都会楼价6年升近5成 其中有“不能解释”因素
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的报告指，在2010年至2016年间，温哥华的平均楼价上升近48%，而除了传统的经济因素，如人口增长、可支配收入增加和利率低企外，还有逾25%的价格增长是不可解释。
CMHC指，联邦政府要求CMHC研究加拿大多个主要大都会楼价急速上升的原因，因此当局进行统计分析及研究，并发表《加拿大大都会中心检视急升楼价报告》，研究市场年份是由2010年至2016年。
分析查看一些传统需求所致的原因，如经济及人口增长，以及低按揭利率，这些都可解释大部分楼价变动的原因。
另外加上供应一方的因素，CMHC发现在过去7年间，多伦多和温哥华新屋的供应反应都比其需求急升所预计的为弱。
报告指，可支配收入较高、人口有增长和低按揭利率都属传统会推高楼价的动力，他们可吸引民众置业，即增加需求。加国主要市场出现楼价长期增长，而上述因素均为主要因素。
CMHC提到，以上述传统因素做一模型来预计平均楼价的走势，模型所预测的情况与温哥华实际楼价贴近，但在多伦多的情况下，模型的走势与实况有较大分别。
报告说，温哥华在2010年至2016年间，传统经济因素构成楼价上涨的部分占少于3/4；虽然多伦多同期升幅较少，但那些传统因素可解释的上涨部分更加少，只有40%。
报告写道：「虽然我们的分析显示，那些基本因素有助构成不少楼价的增长，但有一部分是不可解释，尤其是温哥华和多伦多。」
CMHC的报告指，温哥华楼价增长47.88%，可支配收入的因素可解释16.36%的增长，而人口因素解释10.85%，按揭利率因素占8.52%，但余下的12.15%增长则不可解释。换言之，12.15%即相等于整体增长逾1/4，这部分属不可解释。
报告又指，在查看额外因素时并发现，销量向高端房屋倾斜，而几乎所有高端房屋的楼价增长都是来自较昂贵的独立屋。
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