温哥华独立屋价是收入26倍 大温各市置业更难负担
温哥华独立屋价是收入26倍 大温各市置业更难负担
时间: 2018-03-06 20:31:41
文章来源: 《明报》
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数据分析公司的报告显示,大温地区多个城市的独立屋中位价与家庭收入中位数比率,20年间暴涨,以温哥华市为例,1996年的屋价只是收入的7.8倍,但2016年该比例升至26倍。
据Postmedia报道,温哥华数据分析公司Landcor Data Corp.查看1996年与2016年的房屋中位价及收入中位数,并发现在1996年温哥华的买家,能以收入中位数7.8倍的金钱便可买到一间独立屋;当年温市家庭的收入中位数是5.13万元。
除西温外,当时在温市以外其他地方的房屋为更可负担。
不过,到2016年,虽然温市家庭的收入中位数已上升66%,达8.56万元,但独立屋中位价已暴涨至收入中位数的26倍。
在本那比,20年前独立屋中位价为35.5万元,相等于收入中位数约6.9倍。到2016年,屋价升至156万元,是收入的18.2倍。
至于高贵林市,20年前后,独立屋中位价已由28.6万元升至123万元,上述两中位数比率,亦由5.6倍增至14.4倍。
兰里和阿博茨福德在20年间该比率亦有升高,但相对较少,兰里由4.1倍升至8.3倍,而阿市由3.6倍升至7.1倍。
智利域房屋该比率亦见上升,由1996年的3.1倍(屋价15.9万元)升至2016年的5.5倍(47.5万元)。
有研究及数据分析专家警告,只利用两个相距甚远年份的收入及楼价进行比较,需注意多方面的问题,例如家庭组成有变,按揭利率和条件、交通情况和汽油价等都有分别。此外,搜集数据的方法亦不同。
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