大多伦多地区地產市道从去月4月显著下滑至今﹐还未见显著反弹﹐有本地地產经纪指出﹐这或因部分「固执卖家」仍希望价格回升至2017年的高水平﹐不肯减价出售﹐导致空置量增加。但有资深华裔地產从业员指出﹐空置量增加﹐或许是外来投资者以长线眼光投资加国物业﹐不计较短期价格上落﹐亦可能是大屋换细屋又具财力的屋主有时间等屋价回升。

Realosophy Realty总裁John Pasalis表示﹐翻查纪录发现﹐28%大多伦多地区的放售物业现正空置﹐高过去年的17%。他还说﹐空置物业的实际数量可能更多。

Pasalis相信﹐屋价下跌导致市场上出现更多空置房屋。

他指出﹐房屋空置将成為市场自然现象。他估计﹐近期空置量增加﹐可能因為部分卖家已经迁出﹐但仍希望屋价能够重返2017年曾见的高水平。

他续称﹐去年4月后屋价下挫﹐令很多放盘屋主措手不及。他们当中不少期望可以守住不卖﹐直至价格重回高位。不过﹐Pasalis补充﹐还有相当卖家对他们的物业价格抱有「现实的期待」﹐所以依然有一定数量的物业成交。这些卖家以现时的价格放盘﹐不再是去年的价格了。

Pasalis指出﹐大多区房屋存量仍相当平衡。据他观察所得﹐空置房屋最多的地区﹐就是2017年屋价跌得最厉害的地区。

他表示﹐大幅增加的空置房屋通常是低层房屋﹐主要集中在905地区﹐如约克区﹑杜兰与奥克维尔等。

他又指出﹐「相当数量」的新建或最近装修的房屋空置。对炒家来说﹐如他们在2016年底或2017年初买入﹐若以现价出售﹐便要亏蚀。

安省华人地產专业协会副会长吴树声表示﹐对Pasalis所说的28%空置率存疑﹐他不认為这麼高。试想低层房屋动輒过百万元﹐若是炒家﹐怎能等得上一年多的调整时间。

但吴树声同时指出﹐空置房屋还是有可能增加的﹐这因為外来投资者以长线投资加国物业﹐不计较短期价格上落﹐不急于出售套现。另外﹐亦可能有财力充裕的战后婴儿潮一代大屋换细屋或者搬上共管柏文﹐大屋可以留着不卖﹐待价而沽。　Pasalis表示﹐需求与销售均已减少。儘管大市在秋季趋向回升﹐但屋价预料不会急速上升。他认為﹐在多伦多地区﹐还属卖家市场。

地產经纪Andrew Ipekian则表示﹐房屋市道在夏季与冬季都较淡静﹐秋季与春季才是旺季。在未来两周内﹐料将见到更多房屋放盘﹐数量可能增加1倍或两倍。到时市场上将有更多选择﹐买家都会入市。

不过﹐Ipekian指出﹐与去年比较﹐市道会更加平稳。去年初﹐很多房屋在短时间内售出﹐价格被抢高至远超出叫价。

今年﹐买家与卖家将较容易了解市价﹐原因是加拿大高等法院刚决定﹐不接受多伦多地產局上诉﹐维持竞争仲裁庭裁决﹐即是多伦多地產局需要把房屋售价公开﹐不像从前般买家需要透过地產经纪才能取得销售数据。

Pasalis表示﹐房屋销售数据公开后﹐买家将更加了解市道﹐更能掌握房屋的现实价值﹐因為他们可同时看到邻近房屋的售价﹐不再只靠经纪提供资料。他提到﹐其实大部分经纪都想客户掌握更多资讯。市道更透明﹐大家都能取得公开资料﹐地產经纪需要诚实面对客户。

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