【加国地产新闻】-加拿大人竟如此冒险买房如同做生意风险大-iU91加拿大地产城

时间: 2016-04-27 11:58:48 文章来源: 温哥华港湾

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最近几年加拿大人的产权证上经常会看到2个甚至5个人的产权人名字，这种另类的买房方式如今已成为加拿大年轻人的一种时尚。据皇家银行(RBC)本周二(4月26日)公布的一份调查，目前这种合买房屋，比两年前上升了一倍多。

　　同亲友合伙购房

　　据本地英文媒体CBC报道，BC省居民坎贝尔(Jeremy Campbell)曾在2010年的时候，与姐姐、姐夫合资﹐在卑诗省拉德纳(Ladner)购买房屋，在拉德纳(Ladner)购买购买了一幢2000平方呎的房屋。

　　当时坎贝尔想着，自己同姐姐姐夫合伙买房只是权宜之计，日后终究会独自买房，搬出去居住的。谁知在接下来的6年里，大温哥华和低陆平原(Lower Mainland)房价一路飙涨，远远超过了坎贝尔的负担能力，于是只好维持现状，继续和姐姐姐夫同住。

　　加国无忧称，6年来，姐姐姐夫生了个女儿，而坎贝尔也有了未婚妻，另外还养了一条狗，原来屋檐下的三口人变成了五口人加一条狗，空间有些不够了。于是他们他们花钱装修房，扩大居住空间，也能住的下。

　　坎贝尔看着房价越来越高，不由得叹一口气，心说自己可能永远也实现不了独自购房的梦想了。幸亏当时同姐姐姐夫合买房屋，否则拖上个几年，今天还不知道在哪里落脚哩

　　大学生收入低者合资买房

　　据《渥太华公民报》报导，麦克莱兰是加拿大一名人类生态学家和社区倡导者，她说回忆当时她们都是20几岁，认为能进入房市很重要。

　　当时，除了她们想创建那样一个生活环境，她们许多人发现，个人买下一个合适的物业不现实，因为她们中有人是全日制大学生或有的人收入低，而合资买房则是一个现实的选择。

　　因此，当她们发现了一个50年代建的叁层楼物业后，就决定买下它。这房子足够大，够她们一起住。她们聘请了经纪人，并让房地产律师帮助她们起草了一项协议，这样，她们既可共同买下并维持一栋物业，又可在将来她们中有人想卖房、装修房屋、或带其他朋友入住时不会出现纠纷影响她们的友谊。

　　麦克莱兰说，从买房到现在已经七年，她们仍在周日晚聚餐，虽然她们中有人已经购买自己的住房搬走了。现在有四人拥有这栋房子。

　　合资买房如同做生意有风险

　　网上借贷商Mogo Finance Technology的财务健康指导查普曼(Chantel Chapman)则提醒，无论买家采取何种方式合资买房，都要提前计划好，因为这如同合伙做生意﹐有一定的风险。

　　他说：“你合伙购买资产﹐等于合力经营一盘新生意。某一些时候﹐可能事情不顺利﹐你就需要负责。”例如，你的合伙人万一失业了，房贷还不上来，这个时候你就必须替他还，否则房子就有可能被没收。

　　查普曼建议，在合伙购房前，买家们找律师起草书面计划﹐列明任何可能发生的事情﹐比如一方要卖房子﹐物业如何处理﹔修缮费如何分摊等。责任分摊得越细致，日后发生矛盾、甚至法律官司的可能越小。

　　沟通和对话是合伙购房的关键

　　埃德蒙顿的地产经纪施密特(Kathy Schmidt)完全同意这一观点。她于五年多前开始调查千禧一代合伙购房的做法。与他们的观点一样，她的调查发现，千禧一代想个人拥有房产完全不可能。

　　施密特询问了一些贷款机构及房产律师，以便弄清朋友合伙买房是否与夫妻间或伴侣间合伙买房一样，答案均是否定的。

　　于是，她和她的团队写了一份报告，名为《合伙买房的7个简单步骤》(Purchasing Partner Program in 7 Simple Steps)，以回答合伙购房者提出的问题，并给他们提供了明确的详细步骤。

　　施密特说，重要的是人们要牢记这是一项商业交易。沟通和对话是确保成功的关键。

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