提前加拿大的高房价，很多人最先想到的就是温哥华和多伦多。不过，加拿大政府下属的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在其最新报告中就表示，加拿大15个主要城市中有9个城市显现出温和的或强烈的房价虚高迹象，其中温哥华的楼价高估情况更处于“严重”程度。

　　不止大温和大多，加拿大9大城市房价虚高

　　加拿大广播公司报道说，这9个城市从西向东排列是卑诗省的温哥华市，阿尔伯塔省的埃德蒙顿和卡尔加里市，萨斯喀彻温省的萨斯卡通市和里贾纳市，安省的多伦多和哈密尔顿市，魁北克省的蒙特利尔和魁北克市。

　　这9个城市中有4个城市，温哥华、多伦多、魁北克市和萨斯卡通的房地产价格属于严重虚高。

　　加拿大房贷和住房公司主要是从4个角度来衡量一个城市的房地产市场是否健康、房价是否合理。

　　首先是对房屋的需求是否持续而且是缺口较大的高于上市销售的房屋数量；第二是房价上升是否与经济基本走势脱节；第三是房价上升的速度是否高于家庭生活开支上升的速度；第四是新建住房数量是否明显高出市场的需求量。

　　明报的报道称，大温在“楼价高估”指标一项出现了“强烈证据”，而对上一季的报告中，大温在这一指标上，只出现了“微弱证据”。报告指出，这说明楼价水平已经高过经济及人口条件等基本因素能够支撑的水平。这是大温第一次被CMHC评为在“楼价高估”指标一项出现了“强烈证据”。

　　人口就业俱增：大温楼价虽然高估，但过热指标却相对温和

　CMHC的报告表示，2012年以来大温地区房屋需求强劲，这段时期楼价持续上涨，与全区人口增加有关。报告显示，大温过去5年每年平均增加1.5万个家庭，而多元经济发展方向也创造了新的工作机会，报告预测2016年第一季的就业增加应可帮助支撑现在楼价水平。

　　报告分析大温楼价上涨原因，包括大温强劲的购买房屋需求，加上能用作新发展的土地供应有限，于是推高楼价。虽然独立屋价格是至今上涨最强劲的项目，但多户房屋价格也已上涨。

　　根据报告，大温在其他指标，包括市场过热楼价上涨加速及过度兴建方面全部只有微弱证据，使综合各项指标的结果，只有温和证据显示大温楼市出现泡沫问题。

　　专家：需求强劲楼价持续向好，该买的还是得买

　　据星岛日报报道，卑诗地产协会首席经济师缪尔（Cameron Muir）周三在接受记者采访时表示，大温楼市过热等其他3个指标处于较弱或温和状态，这无疑是好消息。

　　缪尔认为，报告指出大温房价高估，这并不意味着楼市立刻会出现修正或下跌。他说：“由于大温房屋需求强劲，预计楼价仍将持续向好，但预料销售数目将会减少，或在下一季度发生。”

　　曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)也表示，目前包括本地人都预期楼价还会上涨，令大家继续扫货入市，温市确实存在房市过热迹象。他说：“现在还没有证据显示温楼市存在泡沫，但我担心温楼市或正由本地人支撑，转为外资进驻市场。虽然CMHC指本地人士仍为楼市主力，但我怀疑有外部投资混合，尤其来自中国等外国资金。”

　　达维多夫指，加元过去一个月大幅升值，大温楼市对中国买家是否继续保持吸引力，将要静观其变。

　　明报的报道称，卑诗大学(UBC)房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)则建议，那些目前正准备买房屋的人士，不应该只是考虑楼价高估的因素，有需要买房的仍然要买，免得楼价上涨之后更难负担。

　　他解释说，楼价高估的地方并不代表楼价会下跌，因为即使是楼价高估的地方，有可能持续有购买房屋的需求，又或者市场供应减少，房屋库存量减少，这都是让楼价可能进一步上涨的因素。

　　他认为现在准备入市买房的人士，应该按自己的能力选择能够负担得起的地区及房屋种类，不要因为楼价高估而心存观望。他说，大温楼价还没有有迹象显示会下跌，因此如果继续等待，很可能等来更高楼价，届时反而更加无法完成买房的计划。

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