销量降房价低于上月 多伦多房市走近买方市场
销量降房价低于上月 多伦多房市走近买方市场
时间: 2017-06-07 10:07:28
文章来源: epochtimes
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多伦多房市4月份出现冷却表现后，5月份冷却继续扩大，销售下降，房源供应增加，房价下降，房市已走到买方市场的门槛。
房源增加，销售下降，房市在走向买方市场。加拿大皇家银行6月5日公布的一份研究报告称：“按我们粗略的估计，5月份的成交与新上市物业数量比率跌至0.40，到达了通常与买方市场接壤的门槛。”在今年的3月份，这比率还是0.84，属于严重供不应求的状态。
5月份是15%外国买家税整月有效的第一个月，多伦多地产局的数据显示，房市冷却程度明显增加。多伦多房市5月份的销售量比去年同期下降了20.3%，其中独立屋下降26.3%，公寓下降6.4%。整体平均房价为863,910元，比4月份的920,791 元下降了6.18%。
安省政府4月20日宣布对外国买家加收15%的税后，火热的多伦多房市好像是突然熄了火。一改以往量价齐升的局面，4月份二手住宅物业销售数量比去年同期下降3.2%，虽然整体平均房价比3月份增加了0.46%，但所有单家庭低屋房型物业的均价都比3月份下降，房价上升靠公寓推动。
目前，房市的供应量不断增加，4月份的新增待售住宅物业21,630套，比去年同期上升了33.6%。5月份新增待售住宅物业上升至25,837套，年升幅达42.9%。
据CBC报导，布兰达克（Jeff Brodawka）和哈奇（Cayla Hache）已经当了很长时间的租客，他们打算买房子。哈奇称，他们在5月份开始找房子，上周末看了多个地方，都没看到令他们担心的疯狂抢购。他们去看了一个开放参观的房子（open house），没感到任何压力。
多伦多资深地产经纪莫基宁看到了类似的情况。他表示，潜在的买家并不少，现在的状况是“房源很多，买家在观望”。
买家在观望
房地产律师韦斯莱德（Mark Weisleder）认为，多伦多的房市有点像经历了一次小型风暴，卖家们突然发现，房价并非可以无限制的上涨。那些受冲击最大的，是在政府宣布新政策前付了定金买房子、现在需要出售原有房子的人，他们比较难受。
莫基宁表示，很多卖家挂牌出售房子，是因为他们之前已经付定金买了房子，原有的房子现在需要出售，才有钱付款拿到已经买的房子。即使房价不好，他们也不得不卖房，这是短暂的市场表现。“我的估计，是过完这个月后，房源会开始减少”。因为该卖的卖掉了；有些人找到别的办法解决资金问题，也不需要卖房了。
“现在买家还是挺多的，但观望的比较多。”他说，大家都有捡便宜的心理，在等房价继续下降。
不过，行家提醒消费者，经济学家普遍相信的一点是，房价具有粘性，即是房市受到冲击后，首先受到影响的是销售量，房价对变化的抵抗力比较强。
莫基宁看到的情况是，华人聚居地区受到的影响比较大，比如列治文山、万锦市、旺市等地区，房价下降较多。他说，有些比较贵的房子很难卖出去，现在是120万左右的房子还比较好卖，150万以上的就比较难卖了。 “但是，有些西人为主的区，房价下降很少，比如多伦多北面的King City只下降了0.38%。”
“房源减少时，市场就会稳定下来，价格会慢慢回升。” 莫基宁说，房源减少会促使买家入市。想在某区买房的人数多于该区可出售房子数量时，房子就会开始抢手。
15%外国买家税的功劳？
温哥华去年月开始实施15%的外国买家税，市场的即时反应也是销售明显下降，但开始的2个月，房价还在升，9月份的综合基准价还比8月份升了0.1%。之后房价开始缓慢下降，到今年1月份开始回升。
多伦多房市的外国买家比例远低于温哥华，但温哥华没出像多伦多这样的新房源大量增加的现象。
按多伦多地产局公布的数据，今年5月底的可出售物业数量是18,477套，高于去年同期的12,931套，与2015年5月的18,585套相当，比2014年5月的20,679套还差得远。
多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）认为，安省政府新政策对房市的实际影响有多大还有待观察。“在过去，一些住房政策的改变，开始时导致房主和买家过度反应，后来就恢复平衡了 ”。目前可出售物业数量增加，可能是业主对强劲房价涨幅做出的反应。
皇家银行的报告称，毫无疑问，省政府的政策引发了房市的重大反应。“目前我们并不过分担心过度反应的风险。目前，更多物业上市及成交更慢是预料中的事。我们已经进入价格调整期，这时会看到买卖双方的角力” 。
住房承担力仍是问题
多伦多经过多年的房价持续增长，目前的房价下降幅度对住房承担能力的改善作用很有限，从地产局的数据可以看到，越来越多人购买较便宜的公寓。4月份所有单家庭低屋房型物业的均价都比3月份下降时，公寓均价比3月升了7.7%，比去年同期升了32.1%；5月份独立屋均价的年增长只有15.6%，公寓价增长仍达28.4%。
加拿大房贷及住房公司（CMHC）的最新民调结果显示，首次购房者中，有18%的人从家庭成员中获得资金支持，去支付首付款。
总体而言，40％的买家提到在买房过程中的担心，其中57%称，担心主要来自不可预见的成本；担心为买房支付太多及买房后开支负担的人都是占51%。
民调发现，那些得到家庭经济援助的人，对他们目前的债务水平感到不舒服，并且不太可能有其他资产来补充他们的需求。他们对于如何应对可能出现的财政困难也不太有信心。
皇家银行的研究报告虽然预测多伦多房价步入调整期，但认为市场会软着陆，房价不会出现崩溃。报告称，可能会出现买方市场，但原因可能只是在面对更有耐心的买家时，销售策略有所改变而已。
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