如今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

 

尽快申请贷款

 

去银行或找贷款经纪(Mortgage Broker)申请贷款，通常要准备的资料有：买房的Offer、有关房屋的信息资料(Listing Sheet)、工作收入证明、首付款(或存款)证明、身份证件(驾照或护照)等。新移民买房，如果首付款在35%以上，可以不要工作收入证明。

 

如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款就怕资料不齐全，反复来回导致耽误时间。

 

安排验房

 

可以请你的地产经纪推荐几个有资质的验房师。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要。

 

请律师办理过户交接

 

去律师那要准备的资料有：买房的Offer、房屋信息资料、身份证件。律师除了办理款项交接、过户等法律事项外，有时也可能会为买家办理水、电、煤气的开户手续。但各个律师行的要求不同，要问清楚。

 

买共管(Condo)类公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管公寓或镇屋的管理公司文件(Status Certificate) ，听听律师的意见。

 

办理房屋保险

 

除共管类的房屋外，其他房屋保险是必须要买的，一定要在交房日(Close Day)前办好，否则银行不会放贷款，导致无法交房。

 

买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有5%的优惠。

 

预先申请开通各种服务

 

如果购买的是独立屋， 这些服务一定是买家自己去申请。在有些地区，不是马上就会开通这些服务的，如果预先申请，交房时就可以享用到这些服务。类似的服务还有剪草、扫雪、园艺、家政等，都可以在交房前联系好，免得到时候措手不及。

 

交房前的看房

 

交房前通常有一到两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况，比如水电的总闸、邮箱号码、收垃圾的规定和日期，以及有联系的扫雪、剪草、房屋维护的Contractors。第二次看房最好安排在交房日的前两三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖家答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在等等。

 

交首付款和其他费用

 

交房的前一两天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，然后去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费、地税、律师费等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。律师那里会有详细的对账单。

 

交房日去律师楼取钥匙

 

通常要到下午才会取到钥匙。按合同，有的卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。

 

在你取钥匙时，有的律师行会同时将买房的一套文件给你，其中包括Land Transfer/Deeds，就是我们通常讲的地契。这些文件很重要，要保管好了。有的律师行会在交房后一个月左右才会准备好这些文件，拿钥匙时要问清楚是如何交付这些文件的。

 

拿到钥匙后要做的事：

 

全面清理房屋，包括清理暖气通风管道，更换旧的过滤网等。此外，应打开所有窗口，让空气流通。如果房间有地毯，最好请专业清理公司将地毯清洗一遍。

 

更改门锁或换锁芯，越来越多的买家都这样做了。

 

较新的房屋都是集中信箱，如果卖主没有留下邮箱钥匙，就要给Canada Post打电话，他们会给你一把新的邮箱钥匙。另外，还可以到原来住地附近的邮局，买一项3-6个月的mail forwarding服务，这样如果有的地方忘了改地址仍然把信寄到到原址的话，邮局会把它自动转到新址。

 

更改地址和电话，要通知到的地方包括：驾照、银行、信用卡公司、雇主、学校、保险公司等。

 

为孩子在新的学校注册，学校会核对地址，要求提供一些资料，比如银行对账单、水电煤气账单等。暂时没有这些资料也没关系，出示购房合同就可以，或律师提供的那些文件。