【加国地产新闻】-如何避免买到大麻屋-iU91加拿大地产城

时间: 2017-06-06 11:33:08 文章来源: 加拿大地产周刊

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“邻居不曾出现，好像也没有出门倒过垃圾”、“窗户紧闭，连窗帘也没拉开过”、“在不寻常的时间出门”、“没打过招呼”……若您的隔壁住户有以上情形，您可能要多加留意了，注意观察看看邻居房子是否被拿来种大麻。

根据统计，有五万户大麻屋散落在加拿大各处。对房屋买家来说，大麻屋会增加健康、火灾、安全风险和房屋结构问题。所以，买家需要掌握大麻屋特征、了解相关风险，判断房子是否曾经被拿来种植过大麻。

何谓大麻屋

“大麻屋”顾名思义，就是曾被拿来种大麻的房子。一般而言是环境清幽、大空间的房子，地下室未完工的更好。房子类型和社区特性则不受限制。

大麻屋特征与风险

在室内种植大麻必须有理想的温室环境，因此，大麻种植者通常会对房子做内部整修。以下是整修重点：

1.电力供应系统

电力供应系统主要是供电给水耕设备使用。在墙壁凿洞、偷接管线，装设完毕后就能偷电使用。一般来说，设备会安装在电箱附近，很容易看得到。

除了原有电路，有时也会额外加装电路以供应庞大的用电量。但比较危险的是，大麻种植者不太检验设备是否合乎电力法规。

此类内部的电力变更会使房屋暴露于危险之中，当然也有方法替未来屋主补救这个问题，不过也要小心，若没处理好的话，可能也会有潜在隐患。

2.房屋内部结构

植物要长得好，须配合一定的生长条件，包括光照、温度、水分和养分等。水耕系统的照明设备在散发热气的过程中，会产生相当充足的水分。虽说人类和动植物都需要水，但水过多只会事倍功半：导致发霉甚至直接腐烂。这尤其容易发生在地下室及阁楼内。

为处理发霉的问题，大麻种植者可能的作法是会将金属管线埋在壁炉和烟囱内。因为这个位置通风良好，排水效果佳，或是将结构(如地板、天花板托梁等)拆除，加装排水系统。

所以当购房者看房的时候，可以判断一下屋内湿度是否有过高的情形。墙壁灰板是否因湿度高而变形，凹凸不平。若有湿度过高情形，看阁楼最为明显(阁楼为排除屋内湿气之处)。

如果阁楼矩架的木头表面颜色变深，已有霉斑或大片面积发黑发霉，并有很不寻常的气味，就可能要提高警觉了。

霉菌的顏色不难辨识，但有时却非常微小。墙壁表面发霉，也许只是冰山一角，可能有更大面积藏在墙里。

然而，最困难的是，无法以肉眼观察得知发霉与否。房屋检验师会对家里通风不良、长期潮湿的地方(如：墙角)执行重点检查。

其他判断依据

除了上述通过对电力供应系统及房屋内部结构的观察判断房屋是否为大麻屋外，还有其他一些参考依据：

若房子曾为大麻屋，种植者可能将地下室或车库的墙壁漆成白色以增加光线。此举动亦或许是为了掩盖圆形盆栽留下的痕跡。

大麻种植设备须高于地平面以防淹水，所以可检查一下看地基是否满是钻孔和补丁。

排水系统的水管有多个接头以充分供水。

施肥或喷洒杀虫剂导致化学气味残留，室内空气品质不佳。

向卖家地产经纪咨询，受客户所托的地产经纪人若了解房屋历史，依照职业道德标准，是不应该对任何买家隐瞒大麻屋的事实的。此外，进行房屋检验可评估房屋受损情形，以判断房屋是否为大麻屋。

保险公司通常不受理这种非法行为对房屋所造成的损害赔偿。另外，大部分银行不会批准大麻房的贷款申请，所以看房子时务必谨慎小心，注意房子的各项细节。

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