多伦多买房后做了这些事 罚款又坐牢！
多伦多买房后做了这些事 罚款又坐牢！
时间: 2017-06-07 15:02:44
文章来源: 约克论坛
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在加拿大买房难比买房更难的应该是装修了。稍有不慎大把的票子就没有了，不仅如此，很有可能你刚花钱装修的豪宅很有可能被强拆，不仅如此，还要面临巨额罚款和牢狱之灾。
据相关媒体报道，一位万锦华裔屋主座位于7号公路夹Main St.地区Krieghoff Ave 的翻建新屋，翻新房子，被万锦Committee of Adjustment发出警告通知，屋主面临被重罚甚至有可能被迫将房屋拆掉的风险。
据悉，该屋目测面积起码有4000平方英尺，外观相当漂亮。造价不菲。但是，建成不久业主就收到了万锦市府的违例通知书，大屋前草地 市府插牌告示市府在大屋前的草地上插了一块醒目的告示牌，告知屋主和当地的居民，这间大屋的前院和两边巷道，都没有按市府规例留出足够的空间，违反了市府的附例。
为此市府将在今年6月举行听证会中进行讨论。
当时就有市议员曾指出，当局有权向违例业主高额罚款，甚至拆除建筑物!
翻修改建嫁祸他人
很多到加拿大年头不多的中国人，在购买了二手房屋后，喜欢翻修，但因不了解当地政策，翻修前没有申请，所以翻修后的新房存在不符合要求的情况，因此遭遇尴尬。
还有的华裔屋主不懂这一规定，购买的近几年翻修好的房屋存在这种隐患，新屋入手后就不得不接受处罚等。
有新闻报道，一原屋主在大约4年前翻修了房屋，但没有申请许可，私自将房屋面积扩大了不少。最近，政府机构发现了他的这一违规行为，计划进行处罚。这名屋主为避免挨罚，快速将房屋出手，并在出售房屋的协议中，加入保护条款，使得政府追查违建责任时，全由新屋主承担。
门前大树也惹祸
2012年12月，万锦市华裔居民吴某为改建自己的房屋，未向市府申报，就私自砍伐了自家门前的3颗树，被邻居举报非法砍树。
案件在5月18日开庭审理。开庭审理之前，吴某被要求在5月31日前在自己的物业范围内种植18可新树，或者缴纳$10,800罚款。
5月8日，多伦多市政府才刚调高了相关申请费用，民众若要砍树、移树或可能对树木造成损害，要为每株树缴交加币111元到700元不等的申请费;金额多寡，视树木是私有或市属、以及是否涉及建筑施工而定。市府收到申请后，会派人到现场视察和评估，再决定是否发出许可证。
除非树木已是枯死，否则，未经许可的砍树、移树或损树行为，每株树罚款加币500元到10万元不等。
加拿大翻建新屋要懂“规矩”
审批翻建最靠谱
未经许可就擅自翻建的还不多见，但是在“不懂规矩”的华裔移民中是存在这一现象的。在安省翻建、改建都有严格的审批制度，对于业主来说不了解这一点就无法开工，否则后果严重。非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。
另外，作为购房者也要注意一下这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证。具体情况可向注册建筑师查询。
多伦多建筑审批地点：
1、Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-7539
2、North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-7000
3、Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-8002
4、Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526
违规翻建 罚款又强拆
根据报导，加拿大每座城市都有一个结构调整委员会(Committee of Adjustment)，成员都来自民间，对房屋翻建的相关事务中具有很高的决定权。根据屋主的违规情况，该委员会可以处以罚款，甚至下令屋主拆除违章建筑。
调整委员会可以对违规者处以非常严厉的处罚，可以是数额巨大的罚款，也可以是强制拆除。这是为了保证法例的严肃性和权威性，不是开玩笑的。
提醒华裔移民，各个城市对房屋的翻修、改建甚至装修都有详细规定，在进行施工之前，一定要了解当地的这些法规，按照规章制度办事，以免留下后患。
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买房
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