最新REALNET数据表明，蒙特利尔是北美第二大公寓建筑活跃的市场，那么商业物业方面的市场又如何呢？事实上这一领域也有好几个项目在开发。关于大学医院项目我们听得多了，其实还有不少。

CHOLETTE集团和DEVIMCO公司共同开发的GRIFFIN区项目将包含多座多用途建筑物，第一期工程包括酒店，办公室和商场建设，将在2013年交付使用。第二期工程主要是住宅建设，第三期工程则是住宅，商业和写字楼的混合建设。

REDCLIFF地产集团主席兼房地产经纪人Jacques METIVIER指出，DE MAISONNEUVE大道900号也将焕然一新。这块空地座落于METCALFE和MANSFIELD街之间，属于蒙特利尔商业区的地域，将建成27层建筑面积为685000平方英尺，可提供450000平方英尺办公用面积的大楼。

此外，至少还有其他八个项目，包括加拿大广播电台CBC、TOUR AVENUE DES CANADIENS以及前VIGER车站等，都说明蒙特利尔正进入建设及商业，住宅和写字楼于一身的综合性大楼的时代。

根据市政府登记数字，蒙特利尔VILLE-MARIE区现有29个综合项目正在施工，另外有36个项目正在进行可行性研究阶段。

我们不再在市中心看到新的写字楼拔地而起了吗？其实他们已被各种打破常规的新型建筑所取代。蒙特利尔地产集团主席Andre G.PLOURDE将之称为“无形的起重机”。他指出，事实上很多建筑物已经改变了其功能，而这种改变只能在雷达屏幕上才能看见，普通人是看不到的。

他列举了50年代建成的两座建筑物为例。当时MILE END作为服装行业的集中地有不少企业聚集于此，现在大部分已经消失了。这两座建筑座落于5455和5445 DE GASPE大道，分别于2011年春天及几个星期以前被联合地产信托公司收购。光是这两栋建筑就可以提供近一百万平方英尺办公用面积，相当于整个PLACE VILLE-MARIE的面积！PLOURDE先生认为这将吸引有志大展拳脚的发展商前来开发建设新的写字大楼，但同时要求较高的预出租率以适应高租金的需求。

蒙特利尔过去作为一个工业大城市留下了相当多的废弃工业和商业用途建筑，这些建筑大部分被改造成住宅项目，但也用不少正悄悄地转变为办公用途。蒙特利尔是北美洲首批发展利用废弃建筑物的城市，70年代末蒙特利尔旧港地区的COURS LE ROYER的修复使用标志着这一时代的开始。

蒙特利尔大学建筑学院教授Clement DEMERS指出，建于20世纪初的工厂大厦往往都有很高的楼层，充分采用自然光线，这些建筑物回收利用潜力巨大，而且生命力极强。

然而，并不是所有老建筑物都值得保留，或者翻新利用。蒙特利尔大学城市发展学院教授Marie LESSARD指出，当人们试图在保留建筑物的原貌和状况的前提下对建筑物进行改造时，往往以失败告终，无论是财政层面或对建筑物质量保持方面都不能达到原先的期望。必须清楚建筑物的特点，不能单纯试图掩盖缺点而将其改变。要让使用功能得到发挥，这是非常困难的，这也解释了为什么改造一个教堂会那么难。

不幸的是，战后的工业建筑不会留下永不磨灭的记忆。然而，历史和建筑的价值需要恢复重建某些建筑物。这是一个集体回忆，反映了当时社会和地区的各个面貌。

DE GASPE街上的建筑可谓毫无美感，根本就是一些巨型长方形盒子，就像是玻璃和水泥做成的奶油千层糕。PLOURDE先生指出，这些建筑没有拿过什么建筑设计大奖，为了让它们看起来更有趣，我们主要从改变工作环境入手，引入创意产业，例如视频游戏设计， 广告公司， 建筑设计工作坊，通讯企业等，不过他们觉得在市中心这样的环境下工作并不是时刻都感到舒服。但正是这些创意产业办公室的加入使我们发现了这栋旧建筑物的价值。搬入DE GASPE街5455号的SID LEE建筑师把8楼的巨大空间划分成不同性质的工作区，每个空间都有自己的特点，就像一个分类完善的小城镇居民区。

DEMERS教授指出，这些建筑物通常采光良好，空间宽敞，而且地点优越，可以称作乙级写字楼，而且一座城市应该能够提供不同租金水平，不同类型的办公用地，而不是单一的租金昂贵的律师办公室。

综合用途大楼林立

蒙特利尔市中心涌现了好几栋商住结合综合性大楼。蒙特利尔经济发展执行委员会负责人Richard DESCHAMPS认为这将永久改变VILLE-MARIE的面貌。

位于BEAVER HALL和VIGER街交界，维多利亚广场附近的TOUR ALTORIA工地将于2014年建成35层高集办公楼和公寓住宅于一身的综合性大楼，并揭开其他多栋同样类型大楼投入使用的序幕。可以预见，在未来几个月里好消息会陆续涌现，特别是在市中心。尤其在维多利亚广场周边GREAT WEST LIFE公司持有的土地上可以看到有关的告示。DESCHAMPS先生表示自己不是发展商，不能替代他们发言。

自去年以来，CADILLAC FAIRVIEW公司就在Bell Center附近建设综合性大楼。DESCHAMPS表示该项目即将完工，现正进入最后的验收阶段。CADILLAC FAIRVIEW公司也没有就报纸有关报道回答问题。DESCHAMPS还指出，这种类型的建筑物激增的现象远没有结束，因为在市中心已经很久没有新盖的办公楼了。市场上的供应不足前景引起了发展商们的强烈兴趣。2011年第四季度写字楼的空置率为6.4%，而一年前是8.1%。当空置率接近6%时，意味着可用空间不多了，有关方面正是等待这一信号并促势待发。

除了对商业和住宅大楼供应方面要求的因素外，蒙特利尔居民对工作地点的要求也是其中一个原因。他们倾向于寻找靠近居住地附近的工作地点，而不像以前居住在北岸或南岸的居民那样每天花大量的时间来回岛内。大都会的交通条件也助长了许多公司对综合性大楼的需求，未来十年的道路设施将取决于基建项目，尤其是当油价不断上涨的时候。

为了满足以上需求，综合性大楼就应运而生了。综合性大楼包括地面层的商业用地，高层则为住宅。某些零售商，例如大型连锁快餐店更偏爱这种形式，而不是去找一块大的空地建一个含大停车场的商店。在高等技术学院(l’Ecole de technologie supérieure)附近就有一个食品市场楼上是住宅，它可能是蒙特利尔市最有利可图的杂货店。

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