自2000年起，加国房屋价格便以翻倍态势成长，房价从当时16万3951元涨到2010年的33万9030元。价格可谓无处不涨，主要在於2000年至2010年间，全国核发住屋兴建许可，所造房屋的总价约为3400亿元，另估计用於房屋装修等经费约有4500亿元。单是这两项因素，便已加速加国房地产市场，同时至少对建筑业的未来十年产生影响。

 

因此，根据该项RE/MAX房屋演变报告，共检视16个加国房地产市场後发现，用於加拿大住屋的投资始终居高不下，也导致全国高品质的住宅，其卖价自然特别高，自2000年起，在该份报告调查的16个房地产市场当中，其中有62%的房市价格增加是超过100%的。

 

加西RE/MAX区域执行副总裁艾许（Elton Ash）便指出，改建、装修和新建工程，被过度低估对房价高涨的影响力。但是，除去对房屋的供给与需求的变数之外，房屋是否改建、装修以及新建房屋，才是影响房价最优先的变数，整体而言，这对房价和主要人口集中区的影响非常正面。 

 

报告显示，史无前例的改建和装修房屋，已有效地改变加国主要人口集中地区的景观；而新建房屋也使郊区景观改变；整建房屋再为区域的景观重下定义，特别是在某些区域内，现存老旧建物的价格，还跟不上逐渐上涨的土地价格。

 

艾许表示，房屋装修现象也横扫全国，全国兴起一片翻修房屋之风，而房价也因此获利，根据统计，房屋装修花费每年均持续上升，目前每年房屋各项装修整建经费已超过600亿元。

 

此外，加国的城市也开始翻新市容，特别是在最主要人口集中区的城市中心区，这项作法也改变都市景观，同时也改变民众的感观与观念，间接改变民众的购屋模式。

 

过去几十年来，公寓是改变居住环境的最大变数，特别是在卑诗省、亚伯达省等地，公寓便占销售住宅的25%到50%之间，公寓已改变市容的版图；在此同时，镇屋的销售量也大量增加，主要是吸引那些尚未准备要住公寓的空巢期人士和退休人士；而投资客则特别积极於公寓的销售市场，特别在学院或大学城附近的公寓更是投资客的目标。

 

地区重新发展可带动城市重建，许多地区已开放并允许整个区域重建和重新发展，例如位於Kelowna的Brandt Creek Crossing、温哥华的Kitsilano邻近地区The Carlings of Arbutus Walk，以及卡加利的Garrison Woods，都是该类重新发展计画的例子，这些计画就是要改变停滞不流通的土地，让这些土地重新开发成为住宅区，或住、商混合区。

 

大多地区房价 10年升值77% 

 

艾许指出，社区要能永续发展，就是要让城市更具吸引力，住户能负担得起房价，生活品质提升，致力平衡郊区发展、城市化和环境保护，并维持传统与现代并重的生活形态，让城市具备蓬勃发展的特性，也才能让房价提高并增加买房需求。

 

而人口成长也是居住演变的一项重要关键。自2000年起，加拿大人口以11%成长，2031年之前，预计全加国约有4200万人。艾许指出，人口成长关系到房屋所有人的稳定成长，换言之，将加速改建、新建和投资加拿大住屋。

 

根据该项报告显示，自2000年至2010年以来，市场反映住屋平均价均有大幅升值。在10年之内，全国平均房价在便升值106%、大多地区升值77%、大温地区升值128%、渥太华升值106%、卡加利升值126%、爱民顿升值165%、温尼辟升值158%、其中10年来住屋价格升值最多的地区，则位於雷琴呐（Regina）。