加拿大楼价10年翻倍 大多升幅只77%远逊平均
加拿大楼价10年翻倍 大多升幅只77%远逊平均
时间: 2011-11-08 23:53:13
文章来源: 《明报》
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根据地产经纪公司Re/Max昨天发表的报告显示，自从2000年以来的10年间，在加拿大大部分的城市的平均屋价，增长了一倍，在调查的16个城市中，增幅最大的是利载拿，增幅是173%，最小的是伦敦-圣汤玛斯地区，增幅只有68%。
至於华人聚居的大温地区，增幅是128%；而大多伦多地区则只有77%。
根据Re/Max的调查，在2000年，加国房屋的平均价格是163,915元，而在2010年，平均屋价是339,030元，增幅是106%。
Re/Max说，屋价大升的主因得力於加拿大人花了数以千亿计的金钱於建新屋及翻新旧屋之上。在过去10年，加拿大人花了4500亿元於翻新及装修之上，而兴建新屋则花了3400亿元。
这些重大投资将房屋的价值提高，而不断增加的人口要买屋亦增加需求，因而推高屋价。
Re/Max安省/大西洋省份的执行副总裁Michael Polzler说，加拿大房屋演化的关键是人口增加；而随@预计未来人口急增，意味@加拿大的房屋价值将不断增加。
大温楼价在过去10年升了128%，平均价格由2000年的296,000元升至2010年的676,000元。报告指出，升幅与楼宇供应量有关。
报告解释∶「虽然供求情况、人口增长及外国投资增加，都是支持楼价的重要因素，但新建房屋的支持亦经常被低估。」
据统计，温哥华有超过四分一的房屋在1970年之前兴建，而有44%是在1980年之前建成。「旧房屋所占的比例很大，而装修开支在过去十年亦一直上升。」在过去10年，当局批出的住宅建筑许可总值350亿元。 加 拿 大 家 园 网
多层式住房(condo)现在更成为新楼宇的最大代表，占总销售量一半，平均价格457,887元。Re/MAX加西区域行政副主席Elton Ash特别提到∶「尤其在卑诗省及阿省，多层式住房的销量在过去10年占25至50%的住宅销售。」 园友录,u.iask.ca
报告补充，价格将持续上升。「在大温地区的平均价格目前徘徊在791,332左右，按年增长18%，并预期在未来几个月内继续上升。」
截止现时，今年售出的住宅，已超过26,000间，按年增长9%。而在整个卑诗省中，基隆那的楼价升幅最惊人，10年内升了156%。较全加国的平均升幅106%多五成。
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