加拿大地产市场第二季度销售下滑房价仍涨
加拿大地产市场第二季度销售下滑房价仍涨
时间: 2024-07-11 09:45:44
文章来源: iU91地产网
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据Yahoo Finance报道，尽管库存水平上升，活动减少，潜在买家仍处于观望状态，Royal LePage在周四发布的报告中表示，今年第二季度加拿大房价上涨了1.9%。
Royal LePage表示，2024年第二季度，全国房屋综合价格同比上涨1.9%，达到824,300元。按季度计算，价格上涨了1.5%。Royal LePage使用所有房屋类型中值的加权平均值来计算综合价格。
尽管加拿大各地的住房买卖放缓，房价仍在上涨。据加拿大房地产协会（CREA）称，5月份全国房屋销售同比下降5.9%。在加拿大最昂贵的住房市场，放缓更加明显。大多伦多地区6月份房屋销售下降了16.4%，而温哥华房屋销售下降了19.1%。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper称，在销售下滑的情况下价格上涨是“一个不寻常的现象”。“加拿大的住房市场正在努力找到一致的节奏，过去三个月清楚地展示了这一点，”Soper在一份声明中说。“值得欣慰的是：许多地区的库存水平显著上升。这是几年来我们最接近平衡市场的时刻。”
销售下滑正值加拿大央行在一轮激进的紧缩行动后开始放松周期。央行在6月份将基准利率下调了25个基点至4.75%，这是四年多来的首次下调，也是七国集团（G7）央行的首次降息。然而，基准利率的下降不足以让买家大规模重返市场。
Royal LePage今年早些时候由Leger进行的一项调查发现，51%的观望买家表示，如果利率下降，他们将恢复寻找房屋。只有10%的人表示25个基点的降息足以让他们重返市场，18%的人表示需要降息50到100个基点，23%的人表示需要降息超过100个基点才能重返市场。
“今年春天，随着银行降息预期强烈，我们看到一些买家在预期需求激增前急于完成交易。然而，当6月初第一次降息终于发生时，市场反应平淡，”Soper说，指出降息并未显著改善可负担性。“随着降息达到显著降低借贷成本的程度，市场的故事将会大不相同。”
尽管对加拿大央行降息的反应迄今为止平淡，Royal LePage维持其年终预测，预计到2024年第四季度房价将同比上涨9%。
Royal LePage预计大多伦多地区将在2024年第四季度看到所有主要市场中最大的价格涨幅，价格将上涨10%。大温哥华地区将在第四季度看到价格上涨5.5%，而蒙特利尔将看到价格上涨8.5%。
卡尔加里在2024年销售活动保持强劲，预计第四季度价格将上涨8%。Royal LePage表示，埃德蒙顿将看到价格上涨6.5%。
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