根据加拿大央行的最新数据，投资者在大流行期间占据了更大比例的房地产市场，因为利率低，他们拥有的抵押贷款房屋比三年前多了10％。

加拿大央行表示，截至2023年第一季度，投资者拥有加拿大30％的抵押贷款房屋，而在大流行之前这一比例为20％。投资者的比例落后于首次购房者，首次购房者占市场约42％。再次购房的人，即已有房屋的业主，不论是小换大还是大换小，占大约27％。

在2020年至2022年的房地产狂热时期，当利率降至2％或更低时，大批投资者涌入市场，购买多套房产。在报告中，央行表示投资者可以“放大房价周期”，因为投资者倾向于推高房价，希望通过鼓励竞价战获利。而当投资者退出市场时，房价往往下跌。

在大流行期间，房价达到了新高，特别是在多伦多，2022年2月，平均房价达到了133万加元。但自从加拿大央行连续加息活动以来，一些投资者意识到他们承担了过多的债务。现在，许多投资者杠杆过高，无法承担他们手中的多套房。因此，他们要么出售房产，要么将高租金转嫁给租户。

央行指出：投资者越来越多地从现有房产中提取资金以支持新的购买。在2020年，至少在购买投资物业前三个月提取了至少5000元的资金的投资者所占的比例大幅上升。

加拿大政策替代中心的高级经济学家David Macdonald说，通常来说投资者比非投资者更富有，因为他们可以购买多套房产，但他们也有更多的信贷，因此必须偿还更多的债务。

他说：投资者比普通的购房者拥有更多的杠杆，因为他们更频繁地开出信贷额度或重新融资房产。他们将大量额外资金引入市场，这无疑推高了房价。

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