魁北克6月份地产量价下降 挂牌量升
魁北克6月份地产量价下降 挂牌量升
时间: 2023-07-13 18:33:04
文章来源: iU91地产城
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魁北克地产协会今天（周四）发布的报告称，在魁北克的房地产交易中，房产销售量下降、房价下跌、挂牌数量增加，这些都是在利率上调之前的现象。
本周的主要利率上调将导致魁北克省各地的草坪上出现更多的“待售”标志，房地产经纪人对此有所预期。
自2022年3月以来，这已经是第10次上调，目前的利率已经达到2001年以来的最高水平，为5%。
Royal LePage房地产经纪人Sean Broady表示：“无疑，那些在可变利率抵押贷款上以最高预算购买的人，现在肯定会感到压力。”
如果Broady的预测是正确的，魁北克省房地产经纪人协会（QPAREB）发布的第二季度数据可能会继续显示挂牌量增加、销售量减少的趋势。
协会报告称，从4月到6月，蒙特利尔地区的销售量减少了15%，挂牌量增加了44%。整个大都市区各类房产的中位数价格也下降了4%到5%，具体取决于物业类型。
单户住宅的平均销售时间增加到了23天，公寓为22天，复式住宅为32天。
整个魁北克省，单户住宅的平均销售时间为52天，比2022年增加了17天，公寓为54天，比上一年增加了19天。该省的销售量下降了13%，挂牌量增加了26%，单户住宅和公寓的中位数价格下降了3-4%，而复式住宅上涨了2%。
蒙特利尔（-17%）和Gatineau（-15%）是魁北克省销售量下降最多的地区，其次是Sherbrooke（-13%）、Drummondville（-11%）和魁北克市（-7%）。
然而，该协会表示，市场仍然处于卖方市场，特别是在房价正在排挤首次购房者的市场。
2023年第二季度销售下降的幅度较之前较小。
QPAREB市场分析主管Charles Brant表示：“在有利于购房的季节背景下，购房者确实以更多的数量回归，受到利率和房价的稳定鼓舞，同时谈判条件继续趋于正常化。”他说：“虽然现在还不能说市场整体复苏，但销售下降的幅度有所减小至少预示着在接下来的几个月内销售将趋于稳定，包括省内一些房价最高的市场。”
魁北克省单户住宅的中位数价格在2022年第二季度为43万加元（下降4%），但较2023年第一季度上涨了8%。公寓价格类似。
Brant表示，魁北克大部分市场仍然存在“持续缺乏待售房产”的问题，需求仍然很高。
Broady预计，由于最新的利率上调，一些购房者可能会暂时观望，但首次购房者仍然试图进入市场。
他说：“有很多购房者降低了购房预期，他们的预算有所降低，但仍在市场中寻觅。”
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