多伦多地产局刚刚出炉的2012年第三季度的共管公寓(condo)市场报告显示：整个大多地区今年第三季度共出售共管公寓4541套，比去年同期下降20.5%；同期共管公寓上市量略有上涨，涨幅为6.5%。共管公寓平均价格为$334,204, 与去年基本持平。地产局主席汉娜安分析说：目前的共管公寓上市量略有上涨主要是因为去年有一些新建共管公寓完工，而以投资为目的的共管公寓购买者这时希望套现获利出市，造成了共管公寓市场上挂排量上涨；同时，由于新的贷款政策的限制，让很多有意购买共管公寓的人望而却步。

 

确实如此，今年以来, 多伦多房地产市场不断地经历着各种调整和挑战。从政府房贷政策紧缩, 间或不停放风要提高利率; 到新的移民政策启动, 还有QE3的登陆, 都似乎在不停地考验房地产购买者的信心和耐力。

 

最近很多客户都在问我，我还能不能买共管公寓，共管公寓会不会跌，如果买在哪里买最好。我说，能买，而且现在是买共管公寓的最佳时机；共管公寓长期来看肯定是上涨的，一定要买在好地点，沿着地铁线买就没错了。

 

说现在是买共管公寓的最佳时机是因为目前共管公寓的上市量不小，买家有足够的选择空间，不用在慌乱的offer大站中匆忙决定。有一些犹豫的客户在看到共管公寓上市量略有上涨时，想再等等，等到价格下跌时候再买。对于买家来说这是很正常的心理，希望在最低价买入。但什么时候是最低价呢？恐怕没有人敢拍胸脯保证能够预见。多伦多的共管公寓从历史的角度来看是一直向上走的，所谓的低价是相对于某一段时期而言的相对低点，是短期的。更何况共管公寓现在的平均价格与去年基本持平，与其等待这种所谓的短期低点白白错过一个又一个机会，不如根据自己的经济情况该下手时就下手。

 

加拿大统计局2011年的人口普查显示，在2006年到2011年间，单户家庭数量急剧增加，上升了10.4%， 家庭规模也有所缩小。这种人口结构的变化对房地产的影响是显而易见的。加拿大地产投资网络顾问富兰克林表示，多伦多现在每年有10万新移民涌入。家庭规模缩小，移民涌入，共管公寓相对独立屋较低的价格，以及能提供的方便现代的生活方式和摩登的氛围，这些都让共管公寓保持良好的势头。今年10月多伦多的住宅物业的成交量中42%是共管公寓，足以见得共管公寓是投资购房的一个不错的选择。

 

大多地区虽然目前共管公寓上市量较去年同期略有上涨，但根据历史上的专业统计数据分析，共管公寓未来可能出现短缺。这不是耸人听闻，在市场经济条件下，特定商品（这里就指共管公寓）的供应量总是在过剩和短缺的两极震荡的。共管公寓销售量降低必然造成新的共管公寓开工量的降低，一段时间后就会出现共管公寓供应量不足。

 

这样一来，位置好的共管公寓必然会更加抢手。那么哪里的共管公寓是好地点好位置呢，基本上是地铁沿线了。 比如多伦多市中心的Yonge/Bloor/Bay地区，交通方便，靠近多大，金融街等，有相当多的新楼可供选择；还有Yonge/Finch地区， 以及Spadina线向西北延伸到约克大学，Wilson地铁站附近的共管公寓都可以考虑。