蒙特利尔市中心办公楼宇租赁竞争激烈
蒙特利尔市中心办公楼宇租赁竞争激烈
时间: 2012-11-26 18:19:10
文章来源: iU91.com资讯
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蒙特利尔市中心启动新建几座办公大厦的项目，这已使一些现有办公楼的业主感到了压力，他们需要更加努力地吸引新的租客或是留住现有租户。
Avison Young于11月21日发布了蒙特利尔办公楼市场的调查报告。Avison Young房地产公司合伙人Bruce Cowper指出“从现在至2015年，Place Ville-Marie有近40万平方英尺将投入使用：这已经是很大的数量，另外，我们还有其它新建筑”。
经过几年没有新建筑出现，蒙特利尔市中心近几个月两座摩天大厦开始动工：位于Victoria广场的Aimia综合大楼，和比邻Bell中心的Deloitte大厦。Deloitte公司新的驻蒙特利尔总部将搬离la Place Ville-Marie (PVM)迁往这座26层的大厦。
Bruce Cowper并未预计la PVM业主Ivanhoé Cambridge和其它市中心摩天楼的业主会大幅降低租金。但他强调他们应加倍努力与新的建筑竞争。他说，他们将面临压力，他们需要更加积极地留住现有租户同时吸引新的租客。
Avison Young的报告里强调，大蒙特利尔的办公室租金总体上“略微下降”。Bruce Cowper补充说，一些抢手的大厦比如 1250 René-Lévesque西1250号 和1501 McGill College1501号的价格依然略有上升。
Avison Young的报告里指出，蒙特利尔办公楼市场动态从一年前开始改变。全市有差不多113万平方英尺在建，其中40%已经被预先出租。同时，一些企业重组裁员，突然减少其办公面积。比如皇家银行Royal Bank，从现在起四年间，将空出PVM 14万平方英尺面积。
Avison Young指出，全市可供转租的办公室数量大幅增加，总数达89万190平方英尺。尽管如此，空置率一年来有所下降。整个大蒙特利尔地区空置率由8,7% 降到8,2%，商业区第三季度同样降低了6,2%。
报告中还指出，市中心周边区，空置率一年来也呈下降趋势，由11% 降至 8,7%。另外西岛一年间也从14,3% 降至12,7%。
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