魁北克市上升幅度为2.1%，蒙特利尔为2.4%，多伦多为2.5%，而温哥华则会下降2%，预计当地公寓价格中位数在2013年将达到$348152元。而在魁北克市，公寓转售价格在2013年估计为平均$219235元。蒙特利尔则为$272001元。报告提出的结论和之前经济学家和专家们的说法有出入，后者预测物业市场存在泡沫爆破的风险。
 

加拿大银行及财政部长Jin FLAHERTY也曾多次向国民发出警告，留意过度借贷的问题。他们认为家庭负债率过高是一个健康的国民经济的头号敌人。加拿大中央银行指出，部分住房市场出现的供过于求的情况，例如在多伦多，这种现象使得价格面临调整的风险大大提高。

然而，GENWORTH预计，参与研究的八大城市人口数量将会增加。就业率的提高和低水平贷款利率也刺激了物业市场的发展。参与研究的城市包括：魁北克城、蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡加里、爱蒙顿、温哥华及维多利亚。

 

根据加拿大财务按揭保险公司GENWORTH CANADA最新公布的调查报告，未来几年加拿大主要城市公寓需求将由于首次购房者，退休人士的增加及人口增长因素而增加。

GENWORTH CANADA在其2012年夏季大都会公寓前景展望的报告中指出，随着国内独立住宅价格不断攀升，首次购房者，55岁以上的退休人士转向被公寓生活模式吸引。报告数据表明，未来八大城市人口数量都将上升，特别是55岁以上长者人口迅速上升，将对物业需求提供重要的人口因素支持。

加拿大中央银行的财政部门正面临一个两难的局面。一方面提高利率是降低过热经纪的普遍做法，但这将带来加元升值，对已经处于困境的加拿大中部省份制造业造成额外冲击。事实上，当局已经对过度负债的国民发出多次警告，并四次收紧按揭贷款条件。最近一次行动是在今年6月中把最长贷款年限缩小至25年，再抵押房屋价值比例不得超过房屋价值80%，不得向价值超过1百万元的房屋提供按揭保险，并最大限度的规限了借贷人的收入水平。与此同时，海外形势持续恶化构成了主要风险。美国经济仍然低迷，欧洲金融危机阴霾不散，中国经济增长减缓。加拿大住房市场因此似乎进入调整中，好在就业率增加和持续低利率的支持使得这种调整相对维持温和，但地区性冲击依然会呈现。在一片调整声中，卡加里，渥太华和魁北克市的表现是最好的。大不列颠-哥伦比亚省的两大房屋市场形势则表现不佳。在温哥华，来自中国的买家需求减少对市场价格的威胁比承受能力低更严重。在多伦多，公寓市场正在逐步降温，但这将是一个渐进的过程，而不是无序地进行。未来几年八大主要城市的人口增长会给物业市场带来支撑。人口增长率从维多利亚的0.5%到卡加里的2.5%不等。另外，随着独立住宅价格不断上涨，首次置业买家会被吸引到购买公寓单元来，而且55岁以上的退休人士也将成为公寓的强有力消费者。这部分买家在全国人口中所占的比例在八大城市均会比2011年底所占比例有所上升，增幅从最少的4%到最多魁北克市出现的8%不等。毫无疑问，维多利亚人口老化现象最严重，其55岁以上长者人口占第三位。

经济形势总体保持良好。2012年国内八大城市经济有望连续第三年维持增长。卡加里以国内生产总值上升3.5%傲视同侪，紧随其后的是爱蒙顿的3.2%增幅。但维多利亚和渥太华国内生产总值只分别上升1.6%，就业市场期望各地不尽相同。在这方面卡加里表现同样一枝独秀，2012年就业增长率预计为3.1%，而蒙特利尔几乎停滞不前。预期5年贷款利率会由2011年的5.4%降低到2012年的5.2%同样对公寓市场带来正面的影响。

2011年公寓销售表现参差。维多利亚销售量减低了10%，魁北克市，渥太华和温哥华同样有轻微下降。但多伦多，卡加里和爱蒙顿都出现了公寓销售量增长5%的现象，预计2012年卡加里公寓销售依然维持上升，而多伦多和温哥华则分别回落1%和6%，爱蒙顿则会大幅下降10%。今年预测公寓销售增长领先的将会是魁北克市，增幅为7%。活跃挂牌销售的房源数量在2012年在卡加里会大增38%，而在蒙特利尔，魁北克市，多伦多及温哥华均为出现高峰数字。如此高的供应量增加将改变以上城市物业出售和库存的比例，爱蒙顿比例降低，而供应量减少则会使维多利亚和渥太华供应比例上升。除了卡加里和多伦多以外，对各大城市今年的物业市场展望都是一个均衡的情况。价格只有微弱的增长，渥太华除外，当地价格中位数预计将提升6.5%。多伦多公寓价格中位数预计上升1.3%，是当地自1996年以来最小的升幅。温哥华的物业价格中位数预计回落5%。维多利亚和爱蒙顿同样会出现价格回调的现象，但幅度不会象温哥华那样显著。

在新建公寓项目方面，预计2012年只有爱蒙顿的新开工项目会减少，渥太华和魁北克市则会轻微上升。卡加里的新动工项目可能增长多达两倍，但仍少于经济衰退前的繁荣时期。温哥华和多伦多新建公寓空置率将提高。多伦多尽管公寓销售情况理想，其已完成未入住率今年仍将上升25%。但库存量依然少于90年代的水平并在2013年有所缓和。在温哥华，未售出公寓库存量预计提升6%，但也低于90年代中期水平。蒙特利尔的公寓库存量也连续第二年上升。考虑到较高的库存量，预计在五大房屋市场公寓销售将开始下降。相反，卡加里却逆市上升16%，但也远不及繁荣时代的水平。

由于价格下降，温哥华的房屋贷款负担2012年下降了6.5%，是八大城市中最大的降幅。与此同时，多伦多、卡加里、爱蒙顿和维多利亚都同样面临的情况。和当地收入相比，温哥华继续成为绝对价值和相对条件上房价最难负担的城市。贷款负担最低为爱蒙顿和魁北克市，卡加里则是房价和当地收入相比差距最小的城市。

蒙特利尔二手公寓销售今年将会上升，但需求减少及库存会高企将对新建公寓市场产生一定的影响，预计2012年下降31.2%，明年则下降15.6%。

之前蒙特利尔公寓二手市场曾经录得惊人增长，去年公寓单元销售量达到12700套，比过去10年增加一倍以上，公寓平均价格首次达到$25万元水平。这一增长部分源自外国投资，相当数量的年轻专业人士愿意居住在市中心地带，另外相当比例的来自55岁或以上人口。事实上，截至2011年，居住在蒙特利尔市的人口年龄在55岁以上的比例达到27%,比过去10年的平均数字增长8%。今年年中以来受到高税收和经济疲弱影响，公寓销售呈现小幅下降。2012年第一季度需求轻微减少，预计到第二季度更加明显，消费者必须迎接经济放缓，就业机会不多和额外高税收的挑战。不过按全年计算，受惠于下半年经纪复苏，今年公寓销量仍有4.5%的增幅。活跃房源数量的强劲增长将使销售和房源数量比例下降到平均12%以下，是六年以来的最低水平。在这一水平上，物业转售市场将处于平衡的状态，价格增长预计在3.4%左右。稳定的经济，人口增长及55岁以上人口数量的增加将被视作促进公寓销情的有利因素，估计到2013及2014年平均每年增幅为3.2%。但之后利率上升会阻碍销售数字继续上升，预计2015-2016年增幅只有1.1%。尽管活跃房源数量不断增加，平均价格明年仍将上涨2.4%，到2016年达到3.8%。

在新建公寓市场2008年底的全球经济衰退是部分谨慎的消费者却步，发展商也在2009年把新动工项目减少6.9%，但到2010年，市场存货回落至六年来的最低水平，于是承建商又再一次磨拳搽掌，2010年新动工公寓数量增长达38.1%，2011年达19.8%，到今年更创下历史记录的12300套。不过与此同时，高税收和低经济增长令买家有所保留，以至于需要更长的时间消化市场上的存货。因此，库存量2011年有所上升。对于12300套的库存来说，即使有良好的人口增长因素，供应仍高于人口比例值，需要长期稳定的人口需求维持。发展商已经开始从新建公寓市场撤离，从去年最后一个季度开始至今年第二季度减慢新建公寓动工速度，以期减低市场存货量。今年下半年公寓销售减缓将直接导致新公寓项目开工。预计明年新建公寓数量比今年减少47%，并在2015和2016年由于数据影响滞后的因素达到每年约7500套的水平。