据了解，今年6，7月的住宅销售变化不大（-0.01％），实际销售的销售额比2011年7月上升3.3％，而6月与7月间新注册销售的楼房量下降3.3％，新注册销售的楼房量减少使得全国楼房销售保持基本不变。7月在加拿大的平均房价成交价格已经有所下降，比去年减少2％，整体楼房的基准价格在7月份上升4.5％，是在一年里的最小涨幅。

通过加拿大房地产协会多重售卖系统MLS登记的销售量在7月保持与6月差不多，降幅不超过0.1个百分点。

从2011年7月到2012年7月实际销售量增长3.3％。在卡尔加里的销售量增幅最大，而温哥华地区的销售增幅最小。房地产协会主席Wayne Moen指出，人们普遍认为最近按揭贷款新条例的实施使得在大多伦多和大温哥华地区的住房销售量和销售价格减少。这是2012年8月15日公布的数据可以证实的。尽管这样，销售趋势和价格根据不同的市场可以相差很大。买家，卖家和业主将会委托他们社区的房地产经纪人或经纪人来买卖房屋，以更好地了解其所居住的不断变化的市场。

ACI房地产协会的首席经济学家Gregory Klump报道，由于受到最近收紧按揭贷款法规的影响，一些首次购房者由于分期付款年限减少可能很难获得银行的贷款。作为住房市场的支点，提高首次购房者的门槛会影响销售量并会在市场上有滚雪球效应。买家可能会需要更多的时间来出售现有的房产以便购买更豪华的住宅。

由于包括蒙特利尔，多伦多，温哥华，菲沙河谷地区，​​卡尔加里和埃德蒙顿等超过一半的本地市场销售量下降，7月新建房屋销售数量比6月份下降3.3％。

由于稳定的销售量和新上市房屋较少，加拿大住房市场仍牢牢保持平衡。用来衡量市场平衡的新建房屋的销售率在2012年7月为53.4％，高于2012年6月的51.6%。据一般在40％和60％之间新建房屋的销售率，三分之二的当地住房市场七月处于平衡。

全国库存的时间是另一个衡量市场均衡的指标。它代表将目前的库存房屋出售并保持目前房屋销售率的时间，到7月底为6.1个月，因此与6月持平。自2010年底以来的库存销售时间保持在6个月左右。

7月的70%地区的平均房屋售价与去年相比更高。但在大温哥华地区销售量的下降继续影响到全国的平均价格。在2012年7月全国房屋销售的平均价格为353147元，较去年同期下降2％。不包括大温哥华地区来计算全国平均价格，则与同期相比增长1.1％。

与平均价格不同的是，房屋价格指数MLS(IPP MLS)并未受到销售变化的影响，所以它是一个较好地代表加拿大的楼价趋势的指标。该指数受到在加拿大住房市场最活跃的五个地区房屋价格的影响。该五个地区分别为大温哥华，菲沙河谷地区，​​卡尔加里，多伦多和蒙特利尔。这五大市场占在加拿大约45％的销售记录。

IPP MLS在2012年7月同比上涨4.5％。这是在第三个月内第三次增幅同比减少，同时也是一年多内增长速度最低。

在此指数包含的所有类别的物业价格增长率同比增长放缓。一层和两层的独立屋今年7月底增长率最大，其中两层的独立住宅价格上涨5.8％，而一层的独立住宅同比增长5.6％。而排屋和公寓的价格继续小幅上扬，2012年7月比上年同期分别增长2.5％和2.2％。

IPP MLS显示，多伦多增幅最大（7.1％），第二位是卡尔加里（6.0％），菲沙河谷地区为第三位（2.5％ ），之后是蒙特利尔（2.1％）和大温哥华地区（0.6％）。除了卡尔加里外，7月的物价比6月涨幅要少。