LAURENTIENNE银行地产证券经济学家Marie-Claude GUILLOTTE认为，短期和中期的预测不容乐观。正在进行中的数量庞大的项目引发了过渡建设的问题。她指出当所有近年在建项目完工时市场上将出现将近两年的存货量供应，而这一数字是很高的。GUILLOTTE还指出，未来两年蒙特利尔对新公寓的需求可能不及市场提供的供应量大，而这会导致市场存在清晰的放缓风险。

住宅地产项目营销专家SOLUTIONS集团总裁Gilles OUELLET则认为如果发展商不是采用投机的方法发展项目的话，灾难性的一幕是可以避免的。所谓投机性的建设是指在没有预售单位的情况下就开始一个公寓建设项目。通常蒙特利尔地产市场上的发展商在理论性售出50%-60%的单元的情况下才会投入一个地产项目。他指出如果没有投机性的建筑行为，即使市场上出现需求下降的现象，过度建设的风险也不会出现。所谓的计划建设项目根本不会投入建设，市场上可能会出现一些预售办公室，但所谓的“公寓”并不会真的拔地而起。

无论如何，有两大情况令已经令人不安的形势更加严重。其一是建筑许可最近有重新上涨的趋势，另外蒙特利尔二手市场不像多伦多那样从新房热潮转移到二手市场。在蒙特利尔地产市场自2010年夏天开始达至平衡。根据National Bank银行的房屋价格指数，与房屋价格变动最相关的指数表明蒙特利尔6月份同比价格上涨4.4%。本地二手市场持续活跃，公寓销售创下了历史记录，价格也上升了9.5%，远高于全国平均水平。

蒙特利尔公寓市场面临的另一情况是建成的公寓中用于出租用途的部分所占比例越来越大，历史上和多伦多情况不同，蒙特利尔的公寓出租市场是有限的，但几个因素令这一情况有所改变。例如租赁市场上的住房空置率在2011年跌至2.5%，这正是政府收紧按揭条例的时候，而多达三万名移民令蒙特利尔对出租房的需求剧增。而出租公寓恰恰可以解决新移民对住房的需求。数据表明定居在多伦多和温哥华的移民普遍比选择定居在蒙特利尔的移民收入多20%-30%，而在蒙特利尔10位移民中有九个是租客，这一比例在多伦多和温哥华分别只有70%和60%。

对出租房需求的增加表现在公寓空置率从2010年的4.2%下降到一年之后的2.8%，表明公寓用于出租的现象已经出现。目前蒙特利尔有9.3%的公寓用于出租，而在多伦多这一比例达到22%。不过如果单单计算蒙特利尔市中心，公寓出租比例则超过20%。

租金价格和做房东成本开支的差距也促进了出租市场的发展。GUILLOTTE女士指出，目前业主开支比租客开支高15%以上，是历史性的高位，对想成为业主的人造成一定的影响，从而有利于租务市场。VMBL经济学家指出，五年来一套两房公寓的租金维持在每月1000元上下，并没有因通货膨胀而作出重大调整。

LAVAL公寓也成倍增加
 

公寓市场过热不单单是在蒙特利尔市中心才看到的现象。SOLUTIONS集团总裁Gilles OUELLET指出LAVAL的CHOMEDEY地区目前有5500套公寓在售，可以满足未来7年的需求。

尽管项目间存在激烈竞争，Gilles OUELLET并没有感受到目前形势反映出市场低迷。在他研究的十几个主要地产项目中，只有一个，即位于440地区的包含六栋共940套的MARQUISE公寓是属于“投机性”建设，亦即在没有预售的情况下开始建设，其他所有的项目都在预售出起码一半以上单元的前提下才开始动工。
 

不同的项目的销售价格每平方英尺从$225元至$418元不等。销售期从3-7个月，其中SIGNATURE项目因销售成绩不佳而放弃。大部分项目都分期动工。