今年7月1日起，魁北克对房地产交易的登记将更加严谨，一系列强制性的表格将投入使用。届时，房地产经纪人将需要填写六页的“卖方报告”，告知可能存在的如霉菌和渗水等情况。目前相同版本的文件已经存在，只不过是可用可不用的。

据从过魁北克房地产经纪自律组织OACIQ了解到，涉及经纪合同，承诺购买书以及支付佣金方法的新合同版本即将推出。这些变化来源于2010年5月魁北克省通过了新的房地产条例。

OACIQ总裁及首席执行官Robert NADEAU指出，是时候更新有关的合同表格形式了。我们审查了合同中各方的权利义务并比以前增加了更多限制和责任。

新文件反映了自1994年现行法例生效以来房地产市场的巨大转变，其中之一是公寓的急速发展。以后将有分别针对自有产权公寓，共管公寓以及5套以下多住户住宅的合同版本，而目前所有过户文件都是使用同一形式版本的合同表格。

另外，买家如果需要房地产经纪代出售物业时，必须强制性签署独家经纪人合同。

地产代理公司董事们将在接下来几个月内受到新文件的材料，而房地产经纪人则必须从今年春天开始在网上接受强制性培训，以便应对7月1日起实施的新例。

尽管这些措施将大量增加文书工作量，房地产公司仍透过报章表达支持。VIA CAPITALE地产公司总裁兼首席执行官Nicolas AYOTTE认为这将满足更多消费者的需要。RE/MAX魁北克地产公司律师Catherine BERARD指出，新措施将增加透明度并促进地产经纪人之间的合作。她补充说：“1994年的旧表格确实需要更新了。”

2010年5月通过的新法例改变了房地产行业的几个关键要素。作为房地产经纪人，他们之前常常被称为“房地产代理人”，以后将直接面对法律的追诉，如果在交易过程中犯错的话。他们对披露和验证物业的职责也得到加强，同时增加考取牌照的困难程度。

另外，ACAIQ改名为OACIQ,对该组织的主席Robert NADEAU来说，这也是一个重要的变革。他说：“公众通常认为我们是一个协会成员的组织，目的是保护经纪人的利益，事实上并非如此。我在这里澄清一下，我们当然也不是经纪人的对头，协会的宗旨是支持，指导，帮助经纪人更好地履行职责，但我们的主要任务不是为他们争取更大的经济利益，而是作为监管机构存在。”

新法例生效以来，对涉及房地产非法交易的调查要求从2008年的200宗增加到去年的305宗。OACIQ还对LA PRESSE旗下POWER CORPORATION拥有的DU PROPRIO网站加入房地产销售市场采取了法律行动，但魁北克法院已经驳回了有关起诉。上个月OACIQ决定上诉。然而，NADEAU先生对这场被称为“恐惧战役”的诉讼进行大力辩解：制造恐慌对谁都没有好处。始作俑者往往会自食其果。目前，不经中介而自售物业的交易在魁北克已经占全部交易的四分之一以上。

现在，魁北克的持牌地产经纪有18828名，比去年的19638有所减少。 

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