走势平稳:加国房市逐渐降温 不会崩盘

时间: 2012-02-27 21:32:50 文章来源: 《世界日报》
浏览:

加国多数经济学家认为,加拿大房地产市场或许会冷却,但不致于出现崩盘情况。预估未来2年全国平均房价每年只会上扬0.1%,远低于去年的0.9%。他们也认为,联邦政府将在未来一年内紧缩贷款条件,若预测成真,这将是2008年以来加国政府第4度修订贷款条件,干预房市。 

路透上周首度针对加拿大房地产展望进行调查,在受访的14位经济学家中,有10人认为联邦政府将在未来12个月内紧缩贷款规定,若预测成真,这将是2008年以来财政部第4度介入,以防房市过热,产生类似美国房市的泡沫化危机。 

这些经济学家也预估今年加拿大房地产市场走势平稳,全年平均房价涨幅只有0.1%,2013 年情况也相同,远低于2011年12月时的0.9%。

专家认为,财政部可能将目前申请贷款时最低5%自备款要求提高,并将还款年限从30年缩短为25年。经济学家杜罗契(Benoit Durocher)认为,无论变化为何,相关措施可能在春季房地产旺季来临前宣布。 

而联邦政府即将在3月底公布新年度预算。 

这些经济学家普遍认为,加国房价有高估现象,特别是多伦多与温哥华两地。道明证券(TD Securities)经济师伊萨(Mazen Issa)表示,房价过高与部分家庭信用扩张过度确实令人担忧,但至少在明年中期前一些触发房市下跌的负面因子,如利率突然上扬或大量失业,都不太可能出现,因此最可能走势是逐步放缓。 

加拿大房价在2008年底短暂下跌后迅速反弹,随后屡创新高,房地产荣景也协助本国经济从衰退中加速复苏。但这个现象也让政策制订者头疼,因为处于历史低点的利率让愈来愈多的民众扩张信用,购买他们原本无法负担的房子。 

去年加拿大家庭的平均「债务与收入比」为153%,早已超过美国在2008-09年房地产泡沫化前的比值,且不断恶化当中。加拿大央行已连续17个月将指标利率订在前所未有的1% 水平,且今年内不太可能改变。 

受访的经济学家中有9人认为加国房价可能往下修正5%,其中4位认为修正期要到2013年底才会结束。 

他们指温哥华房价已开始下滑,有6人认为今年可能走跌3%,明年再下滑4.8%。而多伦多今年仍可微幅上扬0.3%,但明年下跌2%。 

路透上月也发表经济学家对美国房地产市场的展望,认为长达五年的跌势将在今年结束,并在2013年有微幅成长。

 

标签: 市场

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询