不过该数据显示的价格调整并没有广泛代表性。例如在卡尔加里，价格下调达1.6%，而在维多利亚下跌幅度为0.9%。在多伦多和魁北克市，下调幅度均为0.2%，然而在大蒙特利尔地区价格反而上升了0.4%，哈利法斯更上涨了0.5%。
 

至于这0.2%的降幅能否标志着自1998年来国内地产市道连续13年的“牛市”的终结呢？在这期间，85%的住宅物业实现升值。
 

近几个月来经济学家就加拿大房地产市场是否存在泡沫展开了激烈的辩论。权威英国经济杂志去年11月就认为，加拿大房产普遍被高估24%，市场调整迫在眉睫。12月，美林公司的研究表明国内住宅价格2012至2013年将下调10%。皇家银行的研究也宣称单单在2012年，加拿大住宅价格就有可能向下调整10%。
 

加拿大国民银行(National Bank)的资深经济学家Marc PINSONNEAULT并不相信加拿大住宅市场会发生突变。他认为即使考虑9-11月价格轻微调整的因素，2012年加拿大地产市场仍将有7%的增长，没有任何理由怀疑市道会突然转变。加拿大地产花了13年到达今天这个水平，家庭负债率达到令人忧虑的高，这种不平衡的产生经历了长时间的累积，也需要长时间把它调整到新的平衡。除非发生不可预见的经济衰退，否则市场不可能突然转向。
 

魁北克房地产联合会市场分析主任Paul CARDINAL也断然拒绝接受加拿大房价回调10%的可能性。他说：“不错，家庭负债率是上升了，可房屋可承受率也升了，甚至达到了我们熟悉的80年代的水平。”在他看来，只要在未来两年贷款利率维持在历史地位，房价和可支配收入相比仍然处于可以接受的水平。联邦储备局总裁周三已经确认2014年底前利率都将维持稳定。
 

Paul CARDINAL预测，经过13年的累积增长，房价在今后若干年仍可能温和上涨，只是幅度不及前几年明显，而且难以预计上升周期何时结束。
 

2011年，魁北克房价上涨了4%,加拿大其他地区平均上涨7%。CARDINAL先生预测2012年平均房价上升3%。在魁北克省，市场大致平衡。过去几年可以说是卖方市场，但现在情况正在发生变化，例如LAVAL。至于蒙特利尔市区和南岸2012年仍将是卖方市场，然后这种现象将改变，因为2011年魁北克已经录得成交物业数量减少3%。