当温哥华、多伦多以及其它多个城市的房地产市场呈现过热迹象的时候，蒙特利尔却很难恢复活力。实际上，根据上周公布的数据，蒙特利尔刚刚记录了10年来的最低交易水平。蒙特利尔房地产市场最新关键数据如下：

下跌5%

今年春季，蒙特利尔大都会地区通过房产经纪共完成了11 461桩房地产交易，销售量下降了5%。魁北克房地产联合会指出，这是连续第三次季度性下滑，也是2004年以来所有第二季度的最低交易水平。而且，独立房屋（-5%）、共管公寓（-3%）和Plex房型（-10%）同时出现了销售下降的情况。

多种因素

为了解释这些从几个季度之前一直持续至今的令人失望的业绩，房地产联合会提出了许多因素。FCIQ指责春季举行的大选给房市带来的不利影响，还有蒙特利尔“疲软”的劳动力市场。一年来，蒙特利尔共丧失两万个工作岗位，造成失业率攀升至8%。此外，据加拿大统计局称，只有少于50%的消费者认为目前是做出重大投资的有利时机。而统计局本身也没有任何办法来刺激房地产市场。

34 862套物业正在出售

现在，蒙特利尔的房屋买家在成交一桩交易的时候，比以往任何时候都要占据上风和难以选择。在Centris售房系统内，共有34 862套物业正在出售，房屋数量一年增长了10%。这是从未见过的情况。而且这一数量并不包括没有经纪人做中间人的在售房屋，这部分房屋的数量同样也非常大。这种情况所带来的直接后果就是：房屋的销售时间大幅加长，共管公寓销售方面尤为明显。卖方平均需要117天才能找到买主，销售时间比一年前增加了16天。

公寓价格停滞

尽管需求下降，同时待出售的物业达到了创纪录的数量，但是房屋中位价格保持不变。在大蒙特利尔地区，第二季度独立房屋的销售中位价格是28.5万元（一年+1%）、公寓的这一价格为22.8万元（0%）、2到5户的Plex房型43.75万元（+2%）。然而，这些数字掩盖了城市不同区域之间的显著差距，比如有些社区房价大幅上升，而另外一些社区则严重下降。

状况良好的区...

位于蒙特利尔市中心位置的富人社区 - Mont-Royal、Outremont、Hampstead、Westmount和Montréal-Ouest，第二季度的销售成绩惊人。独立房屋的销售量增长6%，成交133套，而且中位价格也上升11%，达到116万元。Plateau-Mont-Royal区也表现出良好的业绩，公寓销量稳定、中位价格增长6%（达33.8万元）。Villeray区也是同样的情况，共管公寓成交量增长12%、中位价格一年提高了17%（达25.5万元）。而对于Rosemont-La Petite-Patrie区，由于其公寓储备最为紧密，这使得房地产市场保持了“平衡”。

景况不好的区...

涵盖了市中心的Ville-Marie区深切感受到了近几年的建设热潮。正在出售的公寓数量在第二季度猛增27%，达到1951套（其中不包括开发商直接自行出售的公寓）。共管公寓的中位价格上升2%，达30万元；然而平均销售时间延长了37天，长达140天。唯一的好转是：销售量增加了1%。至于市郊地区第二季度的房屋销售量：Laval市下降1%，北岸地区下降7%，南岸地区下降3%。 

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