一直唱好楼市、认为不存在泡沫的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)，昨日公布一份报告称，多伦多市和温哥华市的共管柏文，业主中只有近两成是「买买卖卖」的投资者，超过八成属自住，暗示共管柏文不存在泡沫爆破危机。

许多业内人士批评，这个涉及「炒家」的数字比实际情况要少很多，不但没有把尚未竣工的柏文计算在内，更漏掉外国投资者的数据。

CMHC的数据是经调查42,426户共管柏文得出的，数据显示多伦多市和温哥华市的共管柏文业主中，有82.9%即逾35,170户是购楼自住，而 17.1%即7,250户是购楼用于投资。

在那7,250户投资客中，约有一半的投资者把他们最近购买的柏文单位出租出去；有58.4%希望把最近购入的单位持有5年以上，17.9%希望持有 2至 5年，7.6%表示表示持有少于2年，还有16.1%表示不知道或没有回覆。

仅有11.9%的投资客表示，他们最近购买共管柏文单位的意图，是在购入的1年内就售出以求获利。

除此之外报告还显示，投资客中的42.1%即逾3,000受访者在最近购买柏文单位时，属一次过付清楼价，不需办理按揭。

CIBC副总经济师塔尔(Benjamin Tal)表示：「你如果去和大多区和大温区的发展商了解售楼情况，他们都会告诉你，70%预售单位，50%至60%的最后销售单位，买家是投资者。而此 次市场调查的结果，比大家的想像更正面，比大家想像的要小很多。」

塔尔还指出，调查还显示，房市上转手倒卖者的数量，也比想像中少。「CMHC数据表明，仅2%共管柏文业主(即约840户)可能要转手倒卖。」

 

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