加拿大道银信托(TD Trust)日前预测说，加拿大二手住宅成交价和成交量估计在未来3年内将跌去10至15%，回落至2009年的水平。

根据加拿大地产协会(CREA)公布的数据，6月份全加二手住宅市场成交量及成交价均跌，其中成交量按月跌1.3%，较去年同月跌4.4%，是去年4月以来首次按年下跌。而房屋平均成交价369,339元，按年跌0.8%，以温哥华市跌幅最大，按年跌13.3%。

道明银行更预测说，全国二手楼成交量及成交价3年内或下跌多达15%。道明银行的分析师Francis Fong评论说，最新公布的房产数据为本国楼市“从天价开始跌回地面”，提供了更多佐证。他还说，在过去两年里本国房市如此畅旺，只是受到历史低利率驱动，难以持久。

Francis Fong预期本国短期内楼市成交将进一步放缓，成交量及成交价在3年内将较目前水平下跌10%至15%，令平均楼价回落至2009年中的水平，即是抵消超低利息导致的楼市不平衡。

蒙特利尔银行（BMO）首席经济师波特(Doug Porter)日前也曾指出，种种迹象显示，即是在新按揭规定生效前，加国楼市已开始冷却，新规定只是加快冷却过程。

针对上周开始生效的联邦收紧住宅按揭新规，许多地产分析师相信，下月公布的房市数字将会进一步反映这些措施能否一如政府所希望，成功令本国过热的楼市软着陆。

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