满地可房市 低于全加均价
满地可房市 低于全加均价
时间: 2015-12-09 08:52:53
文章来源: 世界日报
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波尼西很失望，他在满地可（蒙特利尔）市的砖墙四套公寓住宅楼（fourplex）仅索价52万5000元，居然四个月都未能找到买家。
这套四公寓住宅楼位于满地可市弗登区（Verdun），靠近地铁站和医院，地点相当好，如果在多伦多，至少值100万元，可是在满地可就是无人问津。
这与加拿大第二大城市满地可的总体房价依然较低廉有关，根据最新统计数据，满地可房价几乎比全加平均价格低将近10万元，与火热的温哥华和多伦多相比，更是瞠乎其后。
根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的统计数据，今年以来，满地可住宅平均成交价为33万8500元，多伦多是61万2000元，温哥华是88万7600元，全加平均价格43万3600元。
为何满地可房价要比加国最大城市多伦多低约一半？分析师们认为，这有多方面的原因。
除了挥之不去的魁独隐忧之外，更重要的是与多伦多和温哥华相比，满地可吸引的移民更少，居民收入和经济成长较缓慢，还有满地可人传统上便更倾向于赁屋而居，不大注重置产，商业活动也不如多、温两地兴旺。
但是，从另一个角度观察，魁北克房地产协会的市场分析师卡丁诺说：“在独立屋方面，我们处于更平衡状态，这意味着房价下跌压力较小。”
CMHC首席经济师杜甘说，房屋销售受到人口增长、核心买家年龄、经济力量和利率四大因素影响，“这些基础因素对多伦多和温哥华房市的支持力一向要强于满地可。”
麦吉尔大学（McGill UNiversity）管理学院金融学教授乔德胡瑞说，满地可对房地产需求低下的原因是经济基础因素不强劲，商业活动不如多伦多那么有生气，而庞巴迪(Bombardier)等航太、制药、森林业大型雇主又均处于压力之下。
他还指出，魁北克的限制人们选择上英语学校自由权利的语言政策，也阻吓公司来满地可发展，和难以吸引雇员来魁北克工作。
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