抑制火爆房市 加国购房最低首付或提高

时间: 2015-12-05 22:52:03 文章来源: Epochtimes
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加拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends)透露,加拿大自由党政府最早于明年可能会提高购房最低首付,一旦实施,受冲击最大的恐怕会是首次买房者。
 
最低首付或提至10%
 
据《金融邮报》报导,Canadian Mortgage Trends负责人麦卡利斯特(Rob McLister)说,目前加拿大政府担保房贷首付最低要求是房款的5%,但最近有人向财政部提议将首付提高至房价的10%。很有可能财政部一直在研究10%首付的可能性,并做好充分准备实施。
 
上届保守党政府一致大力提高房产拥有率,但自由党政府即使竞选期间在此事上也一直保持沉默。财政部在给《金融邮报》邮件回覆中仅说,政府一直在观察房市,对房市与金融系统长期稳定支持行动定期审查,对于上述所传政策变动,则拒绝回应。
 
目前规定是,通过联邦监管下金融机构进行买房贷款且首付少于20%的,必须购买政府房贷保险。如政府提高首付,这部分人受冲击最大。以前的几届自由党政府,规定是首付少于25%的必须购买政府按揭保险。
 
渐近式首付政策
 
麦卡利斯特说,财政部目前正探讨实施阶梯渐近式首付政策,即房价低于50万的,最低首付要求为房价5%,房价高于50万的,最低首付要求为房价10%。此举可能意在针对多、温两市的火爆房市。
 
为遏制火爆房市,前任保守党政府曾数度收紧房贷政策,如取消百万豪宅保险,减少按揭期限,按揭期限从原来的40年分别几次减至35年、30年和目前的25年。今年春,加拿大房贷与房屋公司(CMHC)收紧低首付买房者贷款要求,如首付不到10%的,贷款金额保险费率从3.15%涨至3.6%。
 
房地产界对于政府出台旨在遏制火爆房市其他政策很支持,但一谈到提高首付要求,便极度排斥和不情愿。Royal LePage房地产服务公司CEO索珀(Phil Soper)说,提高首付要求,会增加首次买房者贷款难度,如进能一步进行风险的去杠杆化,渐近式首付政策倒是比较合理。
 
知情人士透露,财政部一直在研究渐近式首付政策,但不确定是否已下决心实施。
 
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