联邦财长费拉逖表示楼市过热应即降温。 I A S K

加拿大联邦政府上周发出一些至今最明显的讯息，显示要采取所需的措施来令过热的楼市降温。

联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)对国内的银行家说，他们有责任收紧放贷业务，而不是等候联邦政府为再次收紧按揭规定的立法。费拉逖说，加拿大的各大银行个个义愤填膺，要求联邦政府收紧贷款政策，防止楼市过热，这种说法很可笑。费拉逖更说，是银行在发放贷款，不是加拿大联邦政府，它们忘了，这是银行自己的生意。

CMHC收紧高风险贷款

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)则表示，将把市场降温当作要务，而方法则是，未来数年为较高风险的借贷人所提供的按揭保险进行限制。据悉，加拿大按揭及房屋公司所批出的按揭保险额现行上限为6,000亿元。而2007年期间，这上限仅为3,500亿元，自那之后已两次调高。 

联邦政府不久前示意，不准再次将上限调高，而加拿大按揭及房屋公司也于上周向国会提交公司计划，预期由目前至2014年，其所承保的金额的增长将会放缓许多。

Condo发展商有压力

另一方面，Condo发展商也正感受到压力，并且表示在最近的数个月来已看到贷款要求方面有明显的收紧。多伦多一名大型Condo发展商表示，现在银行只为具备良好往绩的适当发展商及适当的项目提供资金。除非有关的发展商出售了至少70%的单位及收取卖价20至25%的按金，否则会较难为项目取得融资。他说，按金似乎是关键。他又说，这正在淘汰很多较小型的建筑商及新入行的人。

加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)总裁兼行政总裁梅菲(Jim Murphy)表示，费拉逖有三个合理的忧虑：为家庭债务处于不寻常的高水平，利率将上升，以及当楼市下跌时因为加拿大按揭及房屋公司按揭承保而引致加拿大纳税人承担风险。加拿大认可按揭专业人员协会不久前提醒费拉逖，收紧贷款要求及加拿大按揭及房屋公司保险的供应，将会令到经济遇到太多的风险。

梅菲强调，根据该协会近期为联邦财长准备的一项研究，2006年至2011年期间所创造的职位当中，18%是地产财务和房屋及建筑业的职位，有助防范加拿大受到全球经济衰退的打击。

梅菲认为，费拉逖正试图求取平衡，也认为他的大体讯息正确。不过，梅菲认为，楼市最大的风险并非必定是加息，而是业主失业及不能够偿还按揭。 www.iask.ca

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