36岁的住宅开发商Tyronne CANDAPPA近日在LONGUEUIL法庭受审。他的TYSEL建筑装修公司被魁北克高等法院法官颁令勒令破产，但买家们仍不知道他们为蒙特利尔南岸BROSSARD市14层公寓建筑TYSEL TOWER所付的150万订金的命运如何。“对所有借贷者和买家来说，这真是一场噩梦。”代表两位私人贷款者JOHN和Michel KNOT的律师Lyne GUILBAULT说，他的当事人在法庭上指控CANDAPPA和他的两家公司欠他们差不多670万。

 

有4个孩子的斯里兰卡移民Tyronne CANDAPPA则宣称他将履行他对买家的承诺，完成这项工程，事实上我们在丢空的施工现场仍可以看到宣传销售的拖车。

 

这个出人意表的故事涉及一个斯里兰卡裔移民如何从运作一家家庭式装修公司到陷入财政困难并涉嫌企图谋杀以及持有枪支的罪名，故事的前因后果曲折离奇，一时间很难说清楚，因为主要的证供要到刑事审讯的后期才能全部揭露出来。

 

根据2011年3月一个公寓业主联合工作小组所作的报告，该事件的部分原因是现行法律对新建住宅的监管远远不够，不能充分保护公寓买家所付的订金包括月付费用，或阻止开发商曲解他们的项目条款。公证师Jean-Claude DESLAURIERS正在培训专业地产经纪，他为该报告在提出建议时指出，某些情况下法律是存在的，但并没有效力。

 

过去两年，由于利率处于历史性低位而就业市场相对稳定，公寓建设和转售在蒙特利尔和多伦多这样的大都会空前繁荣，到了创纪录的水平。2010年REALNET的数据显示，蒙特利尔是北美第三高公寓发展数量的城市。批评家指出，尽管蒙特利尔的公寓火爆热潮预计在2012年有轻微降温，但在经济繁荣时期开发的公寓现在才开始陆续交付使用，使得转变的时机不太明显。

 

但部分魁北克开发商质疑对住宅建造行业进一步增加法例的必要，他们认为本国已经是最严厉监管的国家了，他们警告说诸如要求开发商为新建公寓订金购买保险，或要求专业人士如建筑师定期巡视工地的做法无疑将加重建筑成本，最终转移到消费者身上，使公寓价格更加脱离蒙特利尔居民的购买力。

 

没有一个受访的发展商能够就一旦新法例获得通过对建造新公寓成本产生的影响做出评估，发展商目前为每套新建公寓或小型住宅项目向一个强制的新屋保险项目投放1000元保证金。

 

对于购买了该143套TYSEL TOWER项目公寓单元的南岸居民Brian BEAUCHAMP来说，他认为即使付出双倍甚至是三倍的金额来保证他所付的$55000元订金都是值得的。

 

Brian BEAUCHAMP在2010年第一次听说TYSEL TOWER这个项目时，他对项目所处的蒙特利尔南岸Brossard市圣劳伦斯河畔的地理位置比对项目的建筑用料更加关注，他本人是一个资深的承建商。他决定购买一套自住另外跟人合购两套用作投资。

 

买家和合伙人对这个项目的开发商Tyronne CANDAPPA的描述是和善，好说话的人。他表现出极大的自信。BEAUCHAMP则经常在CANDAPPA家的外面看到停泊着法拉利、奔驰和悍马车，他一点都想不到这个在南岸有两大项目的发展商会有经济问题困扰。

 

曾为CANDAPPA代理销售TYSEL TOWER项目公寓的南岸房地产经纪Sandra THERRIEN说，有些上年纪的客户甚至把他当儿子看待。THERRIEN说第一次认识这个发展商是在7年前BROSSARD一个商业改造项目中，经CANDAPPA重新装修并出售了房产以赚取利润。THERRIEN现在仍向CANDAPPA的客户提供信息，但已不再帮他销售公寓了。

 

作为项目发展管理专家的Benjamin STERNTHAL近年来看到越来越多这种情形出现，就是说一个从来没有建造公寓楼经验的商人希望分上公寓热潮的一杯羹参与到发展商行列来。KODEM公司总裁STERNTHAL说：“我看到越来越多的商人，他们在其他行业赚了钱，也加入到地产行业中，有些比较聪明建立了自己的团队，但我也看到80%的人没有做好这一角色。”KODEM公司专门从事评估其他公司项目工作，有时也发展和建造自己的项目。“问题是他们以为可以在不明白整个运作过程的情况下省钱，实际上在地产行业中，有时你想省掉的1块钱可能会让你损失10万。这些短视希望创造奇迹的危险在于他们根本不明白建造一栋楼房的完整步骤。”STERNTHAL发现的一个典型错误是这些新的发展商雇佣专业人员例如建筑师时没有考虑他们在民用住宅方面的经验，该建筑师可能仅擅长商场设计。

 

尽管房地产律师和公证人承认缺乏经验的开发商或存心诈骗的建筑商只占全部住宅发展商的一小部分，他们的行为仍然对这一产业造成极为严重的后果，因为相当一部分买家因此却步放弃成为业主的打算。

 

专长公寓的房地产律师Yves JOLI-COEUR说,倒不一定是数字上有什么大的分别，而是对消费者在这一产业上的信心上影响很大。最困扰JOLI-COEUR的是，魁北克现行法例对独立楼房和高4层以上公寓建筑的买家是区别对待的。对前者来说，发展商需要为多至$39000元的的订金承诺保险并为将来可能出现的小修小补提供保证。该保险是由魁北克建筑协会（ACQ）或者魁北克建筑商联会（APCHQ）提供的专项基金提供的，却对从就工业大楼改造的公寓或新建公寓楼不适用。JOLI-COEUR认为根据购买建筑大小对客户区别对待的做法是不正确的。

 

在TYSEL项目上，作为象BEAUCHAMP这样的买家没有追索权而不得不诉至法院的情况是不可以接受的，因为他们没有强制性的新屋保证来保护他们订金的安全。

 

然而据项目经理Ronald OUIMET的说法，CANDAPPA的TALBOT平房剩下的订金是受APCHQ新屋保证计划担保的，只要该订金是在2006年0月至2010年8月TYSEL项目登记前期间下的就可以。JOLI-COEUR指出所有新公寓买家所付的订金都应该得到保护，特别是当蒙特利尔市政府大力鼓吹善用土地资源多建公寓或鼓励改造旧工厂变成住宅的环境下。