CREA推新基准房价指数 快算房价升幅
CREA推新基准房价指数 快算房价升幅
时间: 2012-02-09 00:32:28
文章来源: 北美中文网
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加拿大地产协会(CREA)本周一(2月6日)宣布推出全新的多重电脑服务系统（MLS）房屋价格指数（HPI），新的指数将取代自1990年起即已启用的“MLS Link HPI”。地产协会指出，原有的Link HPI包含了2001年以后的销售资料，而新的HPI价格指数则包括了自2005年以后大温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、卡尔加里、多伦多、蒙特利尔等五个主要都会区地产局的房价数据，全名为MLS® Home Price Index (MLS® HPI)。
地产协会强调，新的HPI指数相比原来的Link HPI，更优越的一点是，HPI指数不会被销售数据中的不同房屋类型及其售价扭曲，民众更可根据个人需求和喜好，将需要的数据范围收窄，并很容易地推算出特定房屋类型及特定地区的房屋价格指数。
据悉，新的房屋价格指数HPI的基数被设定为100，透过该指数，民众可更快捷和更准确地推断出房价的升幅。举例来说，如果2012年1月的双层独立屋的HPI指数是107.1，那表示该屋屋价相比起2005年升了7.1%。
CREA的首席经济分析师Gregory Klump表示，原有的平均房价指数和中位价格指数，都会因不同房屋类型和不同地区及其房屋特征、售价等综合因素影响，使得指数计算偏差，未能完全反映正确房价趋势。而新的HPI指数则能有效阻止该情况发生，并且计算出较准确的指数。
Klump强调说，“地产协会推出新的HPI指数，最主要是为了清除一些房价方面的误区。HPI主要提供三中主要房屋类型的基准楼价指数，包括独立屋、镇屋/联排屋及公寓单位。指数对于区内和该房屋类型的”标准“房屋特征予以综合计算，包括房间数目、洗手间数目、层数、楼龄、新或转售、地下室是否已完成装修、距离商场和学校有多远等，继而算出最准确的楼价指数。”
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