由于传统上「买砖头」比较隐阵的原故，多数银行都愿意借出75%或以上的贷款，很多投资者往往不用投上极大的资金便能做房地产的投资。可是借贷的比例愈高，杠杆的风险也相对提高。借钱投资这杠杆原理毕竟是把双刃剑，如果你的物业价值下降，你还得每月还银行按揭，如果利率上升，你的供款更会上升。相反地，如果你的物业增值和利率下降，你的回报往往相当可观。在现时超低利息的按揭市场，借钱投资倒是一个提高回报的好方法。只要量力而为，运用得宜，杠杆可是一个不可或缺的好工具。 

 

听一些银行行家讲，现在银行对批按揭的条件有更严格的要求，往往要求买楼投资的人至少付上25％甚至更多的首期才获考虑。这无疑是银行提高了风险管理，本人亦觉得长远来说对房产市场是件好事，避免太多投机的人在这火热的楼市靠获得融资赚快钱。风险和回报总是息息相关的，这世上亦没有一项「无得输」的投资，总要了解自己的风险，选择适合自己的投资，能?得着觉就可以了！ 

 

迄至八月廿五日，万锦共有238间自由业权物业成交。其中镇屋共有35间成交，其中有20间以超叫价成交。售出价最低的是一所是位于Cornell小区Bur Oak街的一间两加一房三厕镇屋，叫价41万5千，上市四天以41万7千卖出。最贵卖出的镇屋位于Cathedral Town小区，叫价69万5千，单边三房四厕双车房，上市六天以超叫价72万卖出。镇屋平均需时十七天卖出，属于手快有手慢冇类别。连屋共有32间成交，成交价介乎43万至84万，有15间超叫价成交。半独立屋同样有32间成交，成交价介乎49万至75万7千，其中19间以超叫价成交。独立屋则有139宗成交，成交价超过百万的有43间，差不多每三间屋成交就有一间超过百万，比例可算相当高。售价最便宜的一所独立屋是位于Cornell小区内的一所两房一厕平房，独立双车房，面积约一千呎，占地26X113呎，上市两天便以超叫价111%的52万成交。最贵卖出的独立屋位于甚受华人青睐的于人村，这大宅拥有过百五呎阔大地段，空内面积五千四百呎，五加一房十厕，放盘十七天以99%叫价的$3,648,800易手。