温哥华列全球最难买房第2位
温哥华列全球最难买房第2位
时间: 2012-01-24 00:04:45
文章来源: iU91.com资讯
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根据今天一份最新的国际物业调查报告显示，温哥华市去年第三季楼价相等於家庭每年入息的10.6倍，已经跃升为全球楼价第二难负担的英语城市。本国最大都市多伦多年第三季楼价相等於家庭每年入息的5.5倍，也被视为难以负担。
全球最难负担城市的头衔则再度由香港连庄，一个家庭需要不吃不喝12.6年，才能存够钱来买楼，也破了该报告的历史纪录。
根据美国物业顾问公司Demographia发表的今年最新全球英语城市房屋可负担性调查报告（点击这里查看报告全文），加拿大35个都会中，仅有六个城市被列为「极度难以负担」。
卑诗省便包办了其中四个城市，分别为温哥华、阿博斯福、维多利亚、以及基隆那（Kelowna）。
排名前10 几乎全是华裔人士投资热门地点
（温哥华太阳报）根据一家调查 公司最新报告显示，温哥华的地产价格在全球最令当地人民买不起的排行榜中，已经在2012年超过澳洲雪梨(悉尼)，成为全球第2位。
据Demographia公司周一报告显示，温哥华地区的平均地价大约位$67.8万，超出了当地平均收入大约10.6倍，而进入极度不能被当地收入水准接受的程度。
该调查主要研究前英国联邦国家内的325个城市，而不包括中国，中东和欧洲多处国家。但在列名的城市里排名前10名的国家里，几乎每一个地点都是华裔人士至少最近10年以来的地产投资热门地点。
据了解，地产价钱和收入相差最大的城市是香港(地产平均价位是收入的12.6倍)。
调查表示，大部分报告中的城市在今年有房价合理化的现象 - 但这个趋势不包括排行榜上领先的城市，包括温哥华在内。
根据调查公司发言人Hugh Pavletich表示，这个发展的主因不难推测。
房价不合理的城市，每一个都有可用地的短缺现象发生。市场需求本身不会造成房价暴涨 - 在需求出现后，缺乏满足需求的产品市场才是房价提升的主凶。
在报告中，房价最不合理的城市大多数位于澳洲和纽西兰，而美国加州北部的旧金山和圣何西也名列排行榜之中。
以最合理的房价来说，报告中收入和地价最平衡的城市是爱尔兰的都柏林和亚省的爱民顿。
香港房价最难承受：房价负担达家庭年收入12倍
如今，全球很多大城市都面临着高房价的困扰，而哪些地方房价最让人承受不起呢?
今晨，美国市场研究公司Demographia发布了最新的全球住房负担报告，在调查的全球325个大城市中，香港不仅登上榜首，而且其房价负担水平
已经达到家庭年收入的12.6倍，突破美国洛杉矶2007年时创下的最高纪录。
在这次调查中排在第二位的是加拿大的温哥华，房价负担水平是家庭年收入的10.6倍，第三位的是澳大利亚的悉尼，这一数字为9.2倍。
报告指出，在调查涉及的城市中，有128个城市的住房达到可负担水平，比上一次调查时的115个城市有所提高;同时，房价严重无法负担的城市由42个下降到39个。
报告统计的房价和家庭年收入均为该数据的中位数，房价负担水平在家庭年收入的3倍以内，才达到负担得的标准。当这一比例达到5倍或以上时，该城市的房价则难以负担。
美国房价较其他英语国家更容易让民众接受
根据这项针对全球主要大都会区房价的调查结果显示，美国房价要比其他英语国家更容易让民众接受。
上述调查由一家名为总部位于伊利诺伊州贝尔维尔市的Demographia公共政策调查机构发起，结果显示在去年三季度内美国房价的中间值约相当于美国普通家庭税前收入的3倍。在美国主要都会区中，上述倍率已经从2007年时的4.6下降至2011年三季度的3.1，在2007年之后美国房市崩盘拖累美国乃至全球经济陷入大衰退，而上述数值在2010年约为3.3。
Demographia此次对全球七个国家和地区(包括澳大利亚、新西兰、爱尔兰、英国、美国、加拿大和中国香港)共计325个都会区的房价展开调查，其中美国底特律房价与民众收入之间的倍率仅为1.4，被评为最让人买得起房的城市。
此外，中国香港房价与收入间的倍率高达12.6，其因此被评为本次调查中房价最贵的地区。Demographia表示房价与收入之间倍率在3及以下就可被看作民众在当地买得起房，Demographia主管温德尔考克斯(Wendell Cox)在接受记者采访时表示：房价过高的泡沫正在不断破裂，其正在向越来越合理的水平靠近。
除中国香港之外，澳大利亚、新西兰以及英国也被Demographia评为最让民众"望尘莫及"的房地产市场。
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