「校区房」楼价2年升8成 本报调查菲沙中学排行榜 卑大西大直升排名 与楼价关係

受「孟母三迁」故事的启发，华人家庭「逐名校而居」的观念根深蒂固，不管是在塬居地或是已经移民，均尽可能选择住在名校学区内，作为对子女未来的投资。为深入探讨「温哥华校区房」效应的强烈程度，本报特别向大温地产局取得不同地产分区的屋价数据，并与华裔一般「心仪」的名校所在区域对比，发现所谓「名校区」的楼价的确在两年间升幅逾五成至近八成。虽然影响楼价的因素很多，名校只是其中一个，但卑诗大学都会经济及房地产的教授也认同，名校与楼价存在无法分开的依附关係。不过，「校区房」效应只在温哥华比较明显，在其他周边城市的影响则不显着，这个说法与本报的调查结果一致。

数据所显示其中一个有趣的现象，就是菲沙研究所排名的高低，与该学校将学生送进卑大或西大并无影响，例如温西甘比区的Churchill中学，是卑大在2010年最多新生的来源中学，总共有120名毕业生获卑大取录，在卑大直升榜上排名第一、西大直升榜排名第15。虽然Churchill中学在菲沙研究所的排名只有54名，但并不影响其「名校」表现。 

甘比区另外一间中学Eric Hamber，在2010年有61名学生升读卑大，是卑大新生来源的第7名，虽然在菲沙研究所的排名为109名，但升大学表现却是非常抢眼，胜过许多排名较前的学校。

另一方面，在菲沙榜上排名第一及第二的私校York及West Point Grey，却在卑大及西大取录人数榜上30不入，不排除这些私校的毕业生的升学目标，或并非卑诗省的大学。

在众多温哥华西区「名校区」中，有Churchill中学及Eric Hamber两间传统名校聚集的甘比区(Cambie)又是其中「佼佼者」，在过去一年的楼价上涨高达44.3%，而两年的升幅更接近八成，是全市涨幅之冠。

灰角区(Point Grey)向来也是华人心目中的「好学区」，有University Hill中学、Lord Byng等两所公校，以及私校West Point Grey。同时拥有叁间名校的灰角区楼价上涨并不令人意外，最近一年上涨19.7%，最近两年则上涨64.8%。

至于Prince of Wales所在的MacKenzie Heights区，楼价在最近一年上涨26.2%，在最近两年上涨58.3%;也被Lord Byng校区涵盖的邓巴区(Dunbar)一年上涨19%，两年上涨53%;Prince of Wales另外涵盖的阿标特斯区(Arbutus)一年上涨27.1%，两年上涨55.9%，这些均是名校区楼价飞涨的力证。

温市一些非传统名校区，通常都是在温哥华东区，楼价表现则明显不如传统名校区，例如Killarney中学所在的维多利亚区(Victoria)，楼价最近一年不涨还小跌，跌幅为1%。而其他东区过去一年的楼价升幅，均不达两位数字。

温市以外楼价「成绩」最好 列市London本市Burnaby North

列治文及本那比的「校区房」效应则远不如温哥华明显。不过，一些能送更多毕业生进卑大及西门菲沙大的列治文中学，它们所在的地产分区的楼价升幅仍然耀眼。例如，以Steveston-London中学所在的Broadmoor区为例，该中学2010年有60人升读卑大(卑大直升榜第4)、20人升读西大，该区的楼价在过去一年上涨23%，过去两年上涨81.1%。

Stevenston-London中学校区涵盖的Woodwards区，楼价在一年上涨17.3%，两年上涨61.2%，同样是列治文楼价升幅最大区域之一。

在本那比，2010年卑大直升榜上排第二的Burnaby North中学所涵盖的Capital Hill区，一年楼价上涨35.2%，楼价涨势惊人，该区亦有Alpha中学。

另外，2010年有近百名学生升读卑大或西大的Moscrop中学，所处的Burnaby Hospital区一年楼价上涨26.9%，两年楼价上涨59.4%。

对名校房地产有多年观察的卑诗大学都会经济及房地产中心副教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出，大温地区以温哥华名校区楼价上涨的情况最为明显，虽然名校对楼价的影响很难「量化」，但楼价贵的地区学校表现好，排名上升的情况，则是非常明显。

华裔买屋七成考虑「好校区」

刘姓地产经纪指出，那些为了子女教育才来移民的华人家庭，买房子70%的考虑是「好校区」，尤其是传统好校区如温西的Churchill、University Hill、Point Grey等，均是还未抵前即已「慕名」 的好学校，如果资金不是问题，总会选择在这些校区内购置房屋。

不过，刘姓地产经纪说，由于温西好校区的楼价，已来到一个「高不可攀」的地步，也不是每名想送子女进名校的家庭能够负担得起，于是，最近一年开始，一些中国移民则往郊区「追逐名校」。

他说，例如素里Semiahmoo中学及私立学校Southridge School附近，近年兴建了大片的城市屋，每个单位均为60万元，去年他带了10几组新抵埠不久的中国客人在此购屋。

他指出，那些有子女的家庭，移民的最主要目的是为了让子女接受好教育，移民圈「名校观念」根深蒂固，就算不送子女去着名私校，也一定设法在名校区找到「安身之地」，或买或租，为的是帮助子女挤进名校。 

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