日前，温哥华市府规划负责人 Brian Jackson已向市府提交报告，提议应对温哥华老房采取保护措施，市府应明令禁止拆除。消息传出，立刻激起坊间热议，话题不断，争议不休。

日前，温哥华市府规划负责人 Brian Jackson已向市府提交报告，提议应对温哥华老房采取保护措施，特别针对有建筑历史和特色的独立屋，市府应明令禁止拆除。消息传出，立刻激起坊间热 议，拍手称赞的有之，忧心忡忡的有之，不解其必要性的更是有之。围绕着拆与不拆，话题不断，争议不休。

温哥华拆图

城市改造，新旧交替，这是多数城市发展的路径，在只有百余年历史的温哥华，拆旧屋建新房历来是敏感话题，特别在今天大量独立屋已永久消失的大背景下， 反拆除的声浪成为主流民意，令人不容忽视。

Brian-Jackson 温哥华市府规划总经理Brian Jackson近日提交了《遗产保护行动计划》纲要，如获通过将对该市特色老屋起到保护作用。

据Brian Jackson提交的名为《保护遗产行动计划Heritage Action Plan》这份报告统计，自2009到2013年五年间，温哥华共拆掉了4,191间，平均每年的数字约为840间，其中高峰年份发生在2012年，有 1,014间之多。

再有几组统计数字同样引人注目，在过去的五年，建于1940年以前的房屋拆除数量占到总数40%，且大多位于温哥华西区。

市府规划总经理Brian Jackson介绍，今年前半年已收到多达近1000件的拆屋许可申请，比去年同期增加20%，其中很多是1940年以前盖建的老房子。 而目前压在市府案头的拆除申请多达250件，其中不少是突击申请，欲赶上更为严格拆除政策出台前的末班车。

第一桑那斯之争

以Brian Jackson掌握的最新数据，温西顶级住宅区第一桑那斯（First Shaughnessy）目前独立屋总数达595间，其中属于1940年以前的有329间。过去30年间已拆毁47间；过去的18个月中，递交的拆屋申请 许可达16宗。这一现象引人警觉，本地民间组织对拆屋的此抗议之声不绝于耳。温哥华遗产保护基金会评出的“温哥华10大濒危建筑”多次将整个第一桑那斯列 入其中，旨在唤起相关机构和民众的保护意识。

针对First Shaughnessy“地有价而屋无价”的现象，《保护遗产行动计划Heritage Action Plan》提出应命令禁止拆毁建于1940年前的特色房屋，以便整体保护这一小区的建筑遗产和历史风貌。

但在温哥华著名建筑师Loy Leyland看来，第一桑那斯的一些老屋早已不宜居，从材料与格局还是内部设施均已老化，并无多少保留的价值。去年接受专访时，这位“桑那斯豪宅设计第 一人”明确指出，买家将这里的旧屋修缮到舒适的程度，所花费的成本远高于新建，如果设定非常严格的购屋限制，只会吓退购买者，反倒不利于这一区域的保护。

那么第一桑那斯的出路到底何在？Loy Leyland认为，从保持该社区基本特色前提出发，应该走一条保护与开发并举的新路，新建筑风格多往以前的时代靠拢，另外在土地用途更改方面，他建议市 府应松动政策，允许在原有宅地上兴建第二栋独立屋或开发多家庭住宅（multifamily residence），毕竟有了政策扶持，屋主才会主动保护包括修缮原有房屋。

从生态环保出发

为了不鼓励拆除1940年以前的有特色和时代感的老房子（character house），《保护遗产行动计划》还提议若要拆毁这些房屋，须90%的旧材料回收利用，一般房屋的回收利用比例定为75%。这一限制性规定能否于 2015年通过，以及是否将有效延缓拆屋行为的蔓延，目前还不得而知，但要知道这也是事出有因。

据调查，一些大温的填埋场堆积着数以万吨计的建筑材料，其中四分之三来自于住宅类房屋的拆除，给地球既造成负担，与低碳减排的大趋势极为不符，也与温 哥华成为“最绿城市”的目标背道而驰。很多可循环利用的建筑材料白白丢弃，令环保组织及积极者大为不满，抗议声此起彼伏，矛头直指市府不作为。

最近二、三十年，为数众多的精品老宅相继被拆，这在关心温哥华建筑遗产的人士看来，实则是城市不可挽回的损失。大量安妮女王式、多铎风格、北美殖民地 式、童话屋风格的旧屋相继消失，招致民怨沸腾。他们认为，无论从审美风格到用材工艺，新盖起的“大宅McMansions”与拆除的旧屋根本无法相提并 论，这些“新建筑垃圾”完全与温哥华的美丽不搭调。

民意盼新政获批

值得注意的是， Brian Jackson提高的《保护遗产行动计划》一公布于众，即获得民意广泛支持。有的提出光保护第一桑那斯房屋还不够，温哥华西区Dunbar, Kitsilano, Point Grey, Kerrisdale 和South Granville这些传统的中产社区也应涵盖进来，不能再让拆房易如反掌。

住在Kitsilano的Marion Jamieson就表达了此方面的忧虑。以她的观察，Kitsilano区的老屋已消失了太多，令人遗憾，如果对建于1940年以后的独立屋采取听天由命 的态度，其命运将岌岌可危。对此，有人建议市府不妨采取更为严格的措施，比如再建新屋面积与原有相等或只允许超出10%，那么独立屋买家的投资意愿将大打 折扣。

前市府规划专员Elizabeth Murphy更直言不讳地点出，对于在16,000元基数上在再增20%-25%的拆除成本，有钱买家根本不把这点钱当一回事。不少人建议，若想从根儿上 制止更多的拆房行为发生，有效办法一定是在“土地用途zoning”上做文章。

地贵屋贱之困境

2013年岁末，温哥华南区最珍稀的豪宅之一Wilmar Estate（2050 South West Marine Drive, Vancouver），挂盘上市，引起媒体和民间密切关注。这座世纪名宅坐落于在温哥华西区的南部，靠近美丽的菲沙河畔，于Arbutus Park 与Riverview Park之间。它不仅是这座城市尚存不多的多铎复兴式（the Tudor Revival）精品民宅建筑典范，更是温哥华南区豪华物业的代表，成为了一个区域历史变迁的风物遗存。

这所真正意义上的豪宅，建于1925年，是当时享誉卑诗的名建筑师James Anderson Benzie与William Bow珠联璧合之作，向世人呈现了多铎建筑风格在民宅类别所达致的巅峰。这一建筑样式起源于英国十六世纪，流行于贵族圈与豪富阶层。Wilmar Mansion占地近万呎，宅地面积近2英亩（8.5万呎），整体古典复古，气势恢宏。落成之时，即名声远播，顺理成章地成为了多铎建筑在大温哥华地区乃 至卑诗省内范本。

2012初，大温多家媒体爆出Wilmar Mansion因年久失修将有可能面临被拆的新闻，一时间引来社会关注。温哥华遗产保护协会（Vancouver Heritage Association）还将它列入了2012年十大濒危建筑，以唤起民众文物保护意识。提到这所多铎豪宅，温哥华遗产保护协会强调这所名宅几乎保持了当 时建成时多铎建筑的原汁原味，其建筑文化价值不应被漠视，这样的名宅若消失，将是温哥华的一大损失。

去年有开发商表示愿将这所名宅买下，拟在保护原有住宅的前提下另建5座新宅，但根据《温哥华信使报》最新报道，长达半年的往来谈判最终毫无结果，开发 商退出，Wilmar Estate 重新被经纪Larry Yatkowsky以890万元价格挂出。

该经纪指出，以890万的价格就能购置温哥华南区最优质地段二英亩（合8万多平方英尺）的土地，豪宅几乎没作价，等于是白送的。对于去年交易失败，他 表示非常遗憾，认为原有的保护与开发并举的方案不仅非常可行，也顾及了开发商的利益。

至于Wilmar Esate这所城中名宅能否保全下来，尽管历史遗产专家Donald Luxton仍抱有信心，但其命运依然悬而未决。

其实温哥华存有众多建筑历史价值颇高的公共和私人建筑，它们几乎都遭遇到“地贵而屋贱”的尴尬命运，何去何从实在令人揪心。若不采取有效的保护措施， 极有可能从这座美丽的城市永久消失。

温哥华老屋的拆与不拆，各方博弈加剧。市府也已释放明确信号，那就是遗产保护迫在眉睫。

• 上一篇: 汉密尔顿：被大众遗忘的最火爆房市
• 下一篇: 华裔当托 造中国热钱炒温哥华楼市假新闻被罚