温哥华40年来第一次感受到移民潮的负面影响并成为牺牲品：搬离的人要多于到来的人。房屋的价格高不可攀，这里是加拿大物业价格最贵的城市，也是世界上房屋价格最高的城市之一，而这种情况的加剧导致越来越多问题的出现。到市中心旅行困难重重。

温哥华22街夹BALSAM街的一栋50年代建造的绿白色平房可以说是世界上最贵的平民窟。它占地不过宽17米，门廊的楼梯摇摇欲坠，白色的墙壁脏了。围住小院子的栅栏部分倒塌，中间有一棵小病树，而该物业在市场上的售价是$2,489,000元。

如果这里的地产价格让你愁眉深锁的话，就不要到温哥华来了。温哥华居民已经对这样的事见怪不怪了。6月份独立别墅的平均价格维持在$1,215,265元，比2001年上涨了80万，使温哥华不但成为加拿大居住最贵的城市，甚至在某些分析家眼中，还排在纽约和伦敦之前。

无论在加拿大任何角落，近10年来楼价暴涨的现象都是该国历史上从未出现过的。物业投资者感到吉星高照，洋洋得意。在温哥华，地产发烧已经到达前所未见的高峰。

温哥华最著名的地产经纪之一Cam GOOD坦率地对那些担心价格过高的人说：“如果你不想付出（住在温哥华的成本），那么你只好搬走了。任何一个象温哥华这样美丽，方便的城市都会有同样的问题。你要么接受，要么离开。”

比香港更贵的城市：Deirdre MARCONATO并不认识Cam GOOD，但她的看法和他如出一辙。她的邻居和熟人不断地跟她谈起“温哥华是世界上最适宜居住的地方”。听起来这种言论似乎有点自负，不过不影响它的真实性并且容易让人接受。

MARCONATO女士在2008年决定卖掉在香港的公寓移居自己的出生地，加拿大的西海岸城市温哥华时，也感到这里是理想的居所。她的丈夫是一名财政分析员，一个国际性的行业。他们希望在好的校区，依山傍水的好环境下和女儿一起建立美好家园。

经过3年温哥华冒险之行，她们全家要搬回香港去了！

抵埠之初，MARCONATO夫妇觉得有点不妥。尽管财政方面没有什么困难，也习惯了香港的高消费模式，当发现温哥华的地产价格虚高时，他们转向了租赁市场。然而，在加拿大租房子住似乎低人一等，MARCONATO女士很快发现，每当她跟人谈起她们一家是租房子住时，对方的眼神就变了。她补充说：“好像当租客是一件羞愧的事情一样。”

在西温哥华区的生活也不是她想象的那样。“我所住社区附近至少60%的房子都在这两年转手了，有些房子空置，弄得周围冷冷清清的。我们试过邀请邻居，但从来没有人回请。我在伦敦，巴黎，新加坡，多伦多都住过，从来没有遇到这种情况。”西温的治安也不敢让人恭维：过去两年发生了几起团伙枪击事件，她女儿所上的高中一名女孩在校外被刺伤。几个月前，猎头公司联络了MARCONATO女士的丈夫，开出了一个在香港工作的条件。于是他们很快作出了离开的决定。

MARCONATO女士对她的“加拿大家园梦”未能实现深感失望。“我不明白这里的人是怎么生存的，在香港，不错物价是很贵，但工资也高。温哥华高薪职位却不多，这里的人要靠大量借债才能过上正常的生活，这不是我们要的。”

底特律的一半：尽管拥有优越的地理位置和优美的自然环境，作为一个北美洲的大都市，温哥华的经济规模是比较小的。根据普华永道（PWC）会计师事务所数字，温哥华的经济不及底特律的50%，工资水平比多伦多还要低。2011年住宅平均价格是家庭收入的9.5倍，为全加拿大最高。（经济学家认为当住宅价格相当于家庭年收入3倍时地产市场是健康的）

很多人把温哥华地产升值归咎于亚洲富裕投资者大量涌入西岸。然而，“亚洲入侵”很大程度上是一种表面现象.温哥华“城市与未来”研究所最近所做的一份报告显示，2010年售出的55512套房屋中，只有195套被海外买家买走，占0.4%。而今年是近十年以来市道最活跃，成交数量最多的一年，这是分析师Andrew RAMLO的说法。“我们的数据也有互相矛盾的地方，某些数据表明外国投资者是推动房价上涨的重要因素。”

此外，加拿大统计局自1972年首次汇编以来数据第一次显示，BC省2010年最后一个季度国际移民正在下降，共有7353名非永久居民迁离该省，是最近几十年来首次出现这种状况，不过要预计2011年会否重演仍为时过早。

对"发烧”一说的质疑：有一点可以肯定的是，生活开支的增加成为离开温哥华越来越重要的原因。

作家兼翻译家Mariko MCDONALD三年半前移居蒙特利尔，居住成本正是促使他离开温哥华的原因。他说：“居住支出完全和收入完全不相称，我要用收入的60%-70%付房租，到酒吧消费几乎不可能。我在那里完全看不到未来。”

在温哥华，对房地产过热的忧虑可以同时用“不安”来形容。有关批评更多在网上传播，而鲜见于公共场所和家庭聚会中。其中一个最活跃的网站之一，是温哥华地产轶事论坛（VREAA），罗列了媒体和其他渠道报道的大小地产故事，嬉笑怒骂，洋溢着乐观的情绪。VREAA发起人表示，为了言论自由，该论坛采取匿名方式。不少人由于在温哥华投资房地产而致富了，如果有人质疑地产价格过高需要控制，他马上会被认为是个疯子，一个精神有问题的人。温哥华这十年完全改变了，温哥华人也一样。

2000年的时候，如果你跟朋友说10年以后会出现2百万的贷款额的房子，他们会笑出声来。今天，这已经毫不新鲜了。你带狗散步看到房子动不动贷款2百万，3百万，人们都无动于衷了。

近年来贷款利率持续低企以及加拿大抵押和住房公司（SCHL）提供的有吸引力的融资条件使需求急升，从而推动了物业价格上涨。

作为人口约60万的城市，温哥华并不能算一个特别大的都会。很多人旅行不多，没有意识到他们所居住的这个地区的情况有多么特别和不正常。注意到这一点的往往是来自外面的人。“最近在不列颠哥伦比亚大学任教的一位教授朋友告诉我说，他的老板很难从其他省份或美国聘请教授，因为他们看到温哥华的房价是如此之高就不愿意来了。”

拿着50万当穷人：一个温哥华本地作家和投资人Gord GOBLE几年来看到温哥华地产价格不断上涨，不禁沾沾自喜，到去年他自认为做了一笔好买卖，把房子出售赚了50万，然后和伴侣租了一套房子住。但到今天，他再也笑不出来了，并考虑搬走。“要在一个普通社区买一栋平常的房子要花一百多万，我可不要参与这种无聊的游戏。我曾经在亚利桑那州投资房地产，并恰恰在2005年地产泡沫爆破前出售了，当看到2011年温哥华的地产市道时，我仿佛看到了2005年的亚利桑那。”他补充说：“温哥华似乎是一个所有人都靠着地产增值生活的城市，人们在解释地产价格上升现象时说，所有人都希望在温哥华升华。对不起，不是这样的。这里一年有八个月在下雨，我喜欢这里的生活，但不等于一味盲从。”

GOBLE夫妇也讨论了搬到郊区的可能。“交通高峰期要在上班路上花3个小时，我不少朋友这样做，但我不感兴趣。”他认为自己处于一种尴尬的状况。“加拿大这么大，BC省这么大，我们干着收入不菲的工作，却不能在自己的城市里体面地生活。”

世界上最贵的城市：

1.安哥拉卢安达（西非港口）

2.日本东京

3.乍得恩贾梅纳

4.俄罗斯莫斯科

5.瑞士日内瓦

6.日本大阪

7.瑞士苏黎世

8.新加坡

9.中国香港

10.巴西圣保罗

59.加拿大多伦多

65.加拿大温哥华

79.加拿大蒙特利尔

来源：Mercer公司所作关于世界上生活费用最高的城市调查

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