正如多数专家所预料的，加拿大房市目前正在降温。。。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA) 今天(周一)出台的月度报告显示，去年12月全国的房屋销售量比去年同期上升4.6%，将全年的房屋成交量推高至456,749间，为整个2011年划上了一个不错的句号。 

值得注意的是，去年12月房屋均价为34.7801万，仅比前年涨0.9%，是1年多以来(2010年10月以来)最小涨幅，似乎预示着本国房地产市场即将进入冷却期。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，去年12月现房交易量比11月增1.8%，将去年房屋交易的年增长率拉至2.2%，去年房屋交易总量为45.6749万，当月新挂牌量升3%，但价格涨势却有所降温。当月的销售量比去年同期上升了4.6%，基本处于过去5到10年来12月份销售量的平均水平。

CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)表示，目前全国房屋交易活动和均价走势看好好，但涨势缓和，说明超低利率持续并未导致本国房市过热。 

克伦普表示，今年1季度豪宅交易不会出现去年年初火热现象，因此未来几个月内全国房屋均价可能会进一步走缓;另外，超低利率会持续支撑今年房屋交易保持活跃。

近来许多专家预示本国房市会降温，但很少有人预计会出现美式崩市惨状。如满银Nesbitt Burns高级经济师古阿提瑞(Sal Guatieri)本月月初曾表示本国房市活力正在下降，但全年整体房屋交易量和价格会有温和增长，新屋开工量有所下滑。

超低利率仍支撑房市需求

去年3月按揭政策第3次收紧后，多伦多和萨喀彻斯温以外市场房屋交易已出现缓和，全国一半地区房市趋于平衡，但多市、萨喀彻斯温和曼尼托巴等仍为卖方市场。

尽管目前全国房价因温哥华房价走缓而整体有所走缓，但仍有人担心温哥华和多伦多两地共管公寓市场。道明银行高级经济师马西尔(Jacques Marcil)曾预计今年卑诗房市有极大调整，温市房市去年可能已达顶峰。

满银资本市场卡夫西克(Robert Kavcic)表示，由于家庭负债持续居高，消费者信心不稳，以及就业市场走弱都会一定程度抵销超低利率带来的刺激，预计今年全国房屋交易会持续降温。

由于消费者借贷下滑，目前本国部分大银行正打出各自的超低按揭利率促销战以争夺消费者。如满银已推出2.99%的限时5年超低固定利率，拉开争夺战;道明银行也推出截止2月底的2.99%的4年超低固定利率;皇银随后紧接着推出2.99%的4年超低固定利率和3.99%的7年特别固定利率。 加 拿 大 家园网

此前，全国最大地产公司—Royal LePage房地产公司也曾预计，尽管经济疲软，，但超低利率还是会持续支撑房市需求，今年全国房市会持续增长，但多伦多和温哥华2大最热市场涨势会比前年缓和许多。

国际货币基金组织(IMF)曾警告，加拿大房价可能高估10%，是可能影响经济复苏的原因之一;加拿大央行也曾多次警告加人不要受超低按揭利率诱惑，如经济一旦好转，月供就会难以承受。

卡城去年房屋销量增幅全国最高

另外，根据CREA的数据，2011年，卡加利市经电脑盘(MLS)转手的房屋销量按年增幅，名列全国之冠。

CREA报告显示，卡城去年的房屋销售达22,466宗，较2010年攀升了7.0%。至于全国房屋销量则录得456,749宗，按年上升2.2%。

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