魁北克房地产市场进入调整期
魁北克房地产市场进入调整期
10月26日，魁北克房地产联合会公布的数字指出，2011年7月到9月，本省房地产销售录得16000宗，比2010年同期增长2%，结束了过去连续5个季度的下降情形。该联合会行政主席Claude CHARRON称，公报数据表明，销售数字上升是由本省，特别是大蒙特利尔地区公寓销售增长造成的，这也反映了魁省住宅地产市场发展趋势。
今年第三季度，魁省的公寓销售比去年同期增长了10%，是今年内最强增幅。独立住宅市场保持平稳，而多户式家庭住宅则轻微下降1%。价格方面，魁北克省物业在2011年第三季度持续上涨。独立式家庭住宅平均达到$213000元，增加了6%；公寓则增长了4%，达到$209000元；多户式住宅增加了6%，达到$321000元。
在第三季度录得的16232宗交易中，蒙特利尔地区占7796宗，比去年增加了4%，魁北克市增加了7%，三河市增加了14%. 相反，GATINEAU市下降了3%，SHERBROOKE 和 SAGUENAY地区则分别下降了1%。
尽管面临新一轮经济衰退，魁北克房地产住宅市场价格依然坚挺。“没有什么好担心的，再次出现2008-2009年由于经济危机造成地产价格大跌的可能不大，”DESJARDINS银行经济问题研究专家Helène BEGIN表示。
不能否认的是，魁省住宅建筑业仍有减慢的现象。8月份新屋动工量从7月份的45200个下降到41100个，而去年同期新屋动工量是55000个。
除了共管公寓过去一年增长了10%以外，不同住宅建筑量都有所下降。但经济学家不认为会出现90年代初期公寓供应过量的现象。相反，这种现象很容易用人口统计学理论解释，也就是说，随着越来越多人接近退休年龄，他们更愿意住在公寓里。
二手房市场上，魁北克省物业成交过去一年下降了10%，但价格仍以5%的幅度上涨。DESJARDINS银行经济研究结果表明，这种上升趋势正在减慢，2011年预计增长幅度为3.5%，Helène BEGIN补充说：“到2012年，如果消费者信心没有大跌的话，估计增长幅度为2.5%”。
根据大蒙特利尔地产商会的最新数据证实，现在该地区对买家而言二手房地产市场还是相当吸引的，因为登记出售的房产持续增加，而售出速度相对平缓。9月份新增登记出售数字比2010年同期增加了15%，是连续第13个月增加，稍低于过去5个月的介乎17%-19%的增幅。销售的数字则比去年9月轻微上升1%，但这是由公寓销售上升8%带动的，多户式公寓（2-5套）下降了6%。
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