【加国地产新闻】-多伦多公寓市道仍看好-iU91加拿大地产城

时间: 2012-10-22 22:23:14 文章来源: 《明报》

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正当公寓住宅市场显现降温迹象之际﹐多伦多于未来2周内﹐郄总共有3个近湖滨的大型新柏文发展计划公开销售﹐而销售成绩将会显示大多区的柏文市场走势。

在秋天同时推出数个新大型柏文计划销售并不寻常﹐显示有发展商曾延期推出销售计划﹐静观市场走势才作出行动。

其中Tridel公司的Ten York计划将于本周六开始销售。该柏文大厦的原本设计是有75层楼高﹐将是多市中区湖滨的最高住宅大厦。但由于出现单位面积太小及有投诉指该大厦太高的问题﹐于是作出改动﹐新设计只有65层楼高﹐共有695个单位。

与此同时﹐于未来数天内﹐位于中区King St.夹Peter St.娱乐区的King Blue发展计划也会公开发售。该计划将有两座分别楼高44及48层的柏文大厦﹐共800个单位。

Empire Communities公司也于未来2周内﹐推出位于怡陶碧谷区湖滨的 Eau du Soleil计划。该计划有两座大厦﹐分别有66及44层楼高﹐总共有1250个单位。

大多区去年的新柏文单位销售量达2.8万个﹐打破历来纪录。但今年的销售量开始下滑﹐而建成的单位则同时增加。

然而﹐尽管柏文市场明显降温﹐但一些发展商仍对市道感到乐观。

其中Tridel公司的市场推广部资深副总裁里奇(Jim Ritchie)表示﹐该公司花了很多时间研究该计划﹐从而不会出错。

做足研究不愁买家

他指尽管有议论指现在不是购买的好时刻﹐但该公司相信已找到足够有长远视野的买家﹐同时该大厦要等5年后才建成﹐不怕市道于短期内上落。

Empire Communities公司的行政副总裁高里尼(Paul Golini)说﹐该公司曾想过等至明年春季才公开销售﹐但现时该计划与另两个计划差不多同时推出﹐也有其好处。况且3个计划都甚为不同﹐也位于不同地点。

Ten York计划 5000买家感兴趣

Tridel公司认为其Ten York计划的优点是位于近市中心及铁路地区﹐现时已有5000名买家表示感兴趣。

柏文研究公司Urbanation的统计显示﹐去年第三季时﹐大多区总共推出了87个柏文计划﹐总共有1.9万个单位。今年同期则下跌了两成﹐只推出68个计划﹐单位总数是1.5万个。

去年全年出售了2.819万个新柏文单位﹐打破历年纪录。现估计今年的销量只有1.7万个。

住宅分析家华比特斯(Ben Rabidoux)指出﹐多市已有数以万计柏文大厦在兴建中﹐现时位于中区的新柏文平均售价是每平方呎售600至700元﹐其中Tridel公司推出的1睡房单位约每平方呎售626元。投资者日后将单位出租时﹐不易归本。

Tridel公司的市场推广部资深副总裁里奇续称﹐上述计划若未能先卖出七成单位的话﹐都不会兴建﹐但该情况似乎不会发生。

Tridel公司打算对Ten York计划销售期增至18个月﹐较平均多6个月销售期。该公司指出去年的破纪录销售情况是一生难得一见﹐现在只是回复正常的市道。

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