随着全国（加拿大）二手楼市销量跌势减弱﹐道明银行认為﹐最坏情况已成过去﹐下季调整可望到底。

自从2017年底﹐楼市波动转趋剧烈﹐买家赶在新的压力测试出台之前入市﹐导致市场提早消化需求﹐结果是全国今年以来成交萎缩﹐甚至乎传统畅旺的春季也不见改善。

这些波动也在大多伦多地区明显反映出来﹐今年首5个月﹐二手市场成交总额大跌逾163亿元﹐至于销量也累积下挫近32%。

道明银行在新的报告中指出﹐建筑及装修环节蓬勃﹐但全国二手楼市首季销量回落﹐经季节性调整年率的单季跌幅高至44%﹐带动住宅投资下降7%。根据该份加拿大季度经济预测报告﹐目前有理由相信﹐今次楼市调整已经过度最恶劣的阶段﹐每月变动幅度收窄﹐而且若干市场也开始出现温和增长﹐只是在第3季之前﹐应不会出现明确的底部。

不过﹐对于楼市復苏的力度﹐该银行的经济师在报告中表达审慎的看法﹐强调在加息﹑房贷要求收紧及负担能力绷紧的影响下﹐没有理由预期楼市会急速反弹。

另方面﹐多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board)也预期本地屋价在下半年会获得支持。该商会市场分析主管Jason Mercer表示﹐大多伦多地区市道正趋紧张﹐踏入下半年及明年﹐应会為屋价带来支持。

事实上﹐今年以来﹐大多伦多地区屋价已见止跌回稳﹐均价由1月的735,793元逐步回升至5月的805,320元。不过﹐由于价格及销量均逊去年﹐分别录得11%及31.9%的跌幅﹐首5个月累积总成交额251.12亿元﹐与去年同期的逾414.4亿元相比﹐下跌39.4%﹐亦即减少了超过163亿元。他表示﹐一些指标正显示买家竞争加剧﹐而这样的市道一般会导致屋价增长转强。他以416地区為例﹐指出上月份各主要类别住宅的平均售价均达到或超过叫价。

重售市场资料显示﹐5月份多伦多市半独立屋﹑镇屋﹑共管柏文及连屋的平均售价均超过叫价﹐至于独立屋及共管镇屋平均也能以叫价找到买家。

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