多伦多最贵5%住宅 上季屋价年升4.2% 环球豪宅榜排18 单季降7级 温市31位
多伦多最贵5%住宅 上季屋价年升4.2% 环球豪宅榜排18 单季降7级 温市31位
时间: 2018-06-13 16:10:43
文章来源: 《明报》
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全球豪宅市场屋价增长遇上多项阻力﹐当中包括规管收紧﹐多伦多及温哥华可作例证。
本年首个季度，莱坊全球豪宅楼价指数上升4.8%﹐比去年末季少了0.1个百分点。
这个指数跟进最贵5%的豪宅的价格变动，结果显示，今年1月至3月期间﹐南韩首尔按年上升24.7%﹐跑赢榜内其餘42个市场，高踞榜首之位。
多伦多这个档次豪宅的价格仍在升，但气势大不如前﹐过去3季榜上排名节节倒退。多伦多是2016年次季才首次上榜﹐但一鸣惊人﹐马上排第4高﹐其后反覆上升﹐一年后以20.7%的年增长升上次高之位﹐仅逊于中国广州。
不过，随着安省楼市16辣招及联邦政府收紧房贷措施相继出台，多伦多楼市掉头回落，至今调整市道已持续约一年﹐同期间在豪宅楼价指数榜上的名次也迅速回落，去年末季退至11位，及至上季进一步降至18名﹐亦即单季下降7级。
该地產顾问行国际住宅研究部的Kate Everett-Allen在分析简报中便指出，全球经济蓬勃，但豪宅市场则面对一些重大的不利因素﹐当中包括楼市规管收紧。
温哥华楼市更两度受到省政府出手干预，以致榜上排名跌势比多伦多严重。
早于2015年次季﹐温哥华登上榜首之位，并且连续6季领跑﹐但当前任自由党政府于2016年第3季推出15%海外买家税之后﹐豪宅屋价年计升幅开始放缓，而榜上排名也于去年次季跌出20大﹐其后才稳定下来。不过﹐今年2月﹐新上台的新民主党政府再推出包括将海外买家税由15%增加至20%的楼市措施﹐温市排名便由去年末季的第22位急挫至上季的31位。
2016第3季﹐这个加西城市豪宅价格按年上升31.6%﹐但上个季度只微升0.2%﹐至于单季及半年的表现﹐更加录得1.8%及7.6%的跌幅。
根据莱坊的资料﹐去年末季﹐多伦多豪宅屋价年升幅8.4%﹐但今年首季收窄一半至4.2%﹐低过全球平均水平﹐但在北美洲已属于第3高，仅次于三藩市及洛杉磯。
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