尽管多伦多和温哥华地区的房地產市场出现明显放缓迹象﹐但仍难以令加拿大贷款和房屋公司放心。该公司昨发表季度房產市场评估报告﹐认為加拿大房產市场﹐总体来说﹐仍因包括多、温在内的数个大城市地区估值过高、价格缓和有限﹐而连续7个季度﹐处于「高危」水平。

该公司总经济师谷甘(Bob Dugan)称：「由于中等水平的价格提高和房价估值过度情况的一起存在﹐我们认為全国市场总体来说﹐危险程度仍高。」

新出版的这个季度评估﹐使用的是2017年第4季度数据﹐而听取专家的意见则迟至今年3月底。

对于多伦多地区﹐报告发现﹐独立屋价格在第4季度下降得比较明显﹐但是共管柏文市场同时则出现相当幅度的升幅。由于独立屋价格佔较大比重﹐其价格下跌带动了整个市场价格趋缓。但经过季节调整的第4季度「多重放售系统」(MLS)物业价格和上季度比较几乎没有变化。

因此﹐报告认為﹐「多伦多房价的缓和需要持续更长的时间﹐才能确定房价稳定的状态」。

同时﹐多伦多地区的房价高估情况一直严重。所谓房价高估﹐指的是房价升幅和经济、人口情况变化脱节。在第4季度﹐这个脱节状况有所收窄。其中﹐多重放售系统价格比去年同期下降1.2%﹐而可支配收入及年轻人口增加则分别达0.52%和2.9%。

不过﹐虽然脱节收窄﹐但仍在较高的不平衡水平上。而且区内各类房屋的存量仍都在下降。

咸美顿的房產市场也被定為高危﹐原因和多伦多相同原因。

对于同样被判「高危」的温哥华﹐报告的用词要严厉得多。报告认為﹐温哥华地区房价仍有中等过热的迹象。该城市房屋市场的情况仍紧俏﹐尤其是城市中不足100万元物业的价格上升﹐加上贷款规定的收紧﹐使城市物业的难以负担情况加重﹐对于普通收入居民构成挑战﹔也使得报告认為该城市地区的屋价高估情况恶化。

至于「低危」名单的城市则包括满地可、魁北克﹐哈利法克斯等。

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