多伦多道明银行（TD）已经将五年期固定按揭利率上调了45个基点，至5.59%，是七年来最高。

消息公布不久，加拿大皇家银行（RBC）也在周五上午宣布上调固定按揭利率至5.34%。RBC的一年至四年期固定按揭利率上调15个基点，五年至十年期固定按揭利率上调20个基点。

银行此次上调按揭利率与政府债券收益率上升有关，本周，政府五年期债券收益率已升至2.18%，是2011年以来最高点。

据彭博新闻报道，按揭利率对比网站RateSpy.com的创建人Rob McLister称，“这是很大的动作，是近几年来最大的一个动作。”

他说，有很多原因解释TD此举，可能是对未来利率的走势定下一个基调，也可能是想让贷款者锁定利率。

TD是加拿大第二大贷款银行，该行发言人Julie Bellissimo周四在一封电邮声明中说，在周三上调五年期固定按揭利率的同时，两年、三年，六年和七年期按揭利率也有不同幅度上调，分别是：

两年期固定利率从3.34%，升至3.44%；

三年期固定利率从3.49%，升至3.59%；

五年期固定利率从5.14%，升至5.59%；

六年期固定利率从5.14%，升至5.64%；

七年期固定利率从5.3%，升至5.8%。

另外，皇家银行宣布上调固定按揭利率的同时，又将浮动按揭利率下调了15个基点。皇银的最新利率将于下周一生效。

通常，各大银行和贷款机构向买房者提供的实际贷款利率，要比其在网站上公布的利率更加优惠。每个贷款买房者与银行签定贷款合同时，利率都是在公开利率的基础上得到相应的减扣。

根据RateSpy.com的数据，本月，加拿大各大银行向信用好的客户提供的五年期固定按揭利率是3.39%，与今年1月底时相比没有变化。

不过，加拿大的房价则经历了过山车式大幅波动。多伦多的房价去年飙升后，今年又大幅回落，开始趋势于稳定。而温哥华的房价已经开始反弹。房屋销售量则仍然比去年大幅减少。

TD发言人Bellissimo表示，“调整利率不是轻松的决定。我们考虑了很多因素，包括竞争环境，借贷成本以及管理风险。”

她还说，即使是最新的利率，仍然处于历史低位，很有竞争力。

目前，除TD和RBC以外、丰业银行（Bank of Nova Scotia）和蒙特利尔银行（BMO）的五年期固定按揭利率均是5.14%，帝国商业银行（CIBC）的利率最低，为4.99%。

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