楼价不断攀升、房价被高估 全国地产连续6季度”高度脆弱”
楼价不断攀升、房价被高估 全国地产连续6季度”高度脆弱”
时间: 2018-02-01 11:54:22
文章来源: 明报
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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，尽管温尼伯(Winnipeg)和萨斯卡通(Saskatoon)地区的房市有所改善，但就全国房地产市场来说，仍然是连续第六个季度处于「高度脆弱」，并且出现房价高估和价格不断上涨的迹象。
按揭及房屋公司昨日公布2017年第4季的房市报告称，由于价格上涨和房价高估的问题，多伦多、汉密尔顿、温哥华和维多利亚的房屋市场依然非常脆弱。报告是基于2017年9月底至2017年12月底的市场数据。
该机构的首席经济学家杜根(Bob Dugan，图)表示，由于上述连个因素的综合作用下，公司的市场评估继续显示，在国家整体层面，住房市场存在高度脆弱性。
「区域差距依然存在，特别是在高估方面，因为BC省以及安省的中心地带，房价仍然被高估，导致高度脆弱性。」
报告显示，在全国范围内，房屋修建过量的证据不足，但在卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通和利载拿(Regina)等城市，有过度建房的隐忧。
CHMC表示，这些市场新建但未售出的住房和租赁空置率仍然居高不下。
而在多伦多市，虽然受到省府去年4月推出「公平住房计划」(Fair Housing Plan)的心理影响：房屋销售量下降了18%，在加上二手房市场的回暖，但多伦多房市仍很脆弱。
CMHC的多伦多首席市场分析师Dana Senagama表示，尽管该地区房价增长开始放缓，但就当地人的收入和人口增长等潜在经济基本面而言，房价仍然过高。「因此，我们找到有力的证据证明，房价高估了。」
温哥华的房市也同样非常脆弱，有一些迹象表明，房价处于中度过热和价格加速，再加上房价高估的情况，脆弱程度比较高。
CMHC表示，温哥华二手房市场的供需不平衡相当严重，尤其是在多住户家庭住房，这也是当地人目前能够负担得起的房屋类型。楼价不断攀升、房价被高估 全国地产连续6季度”高度脆弱”
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